Santos Victor Manuel c/ Roina Jose s/ (SAIJ, 02/07/2004)

Datos de identificación y cita

Carátula: SANTOS VICTOR MANUEL c/ ROINA JOSE s/ DESALOJO
Tribunal: Cámara en Documentos y Locaciones, Sala C, Tucumán
Fecha: 02/07/2004
Jurisdicción: Tucumán (Local)
Fuero: Civil
Magistrados: Marta Inés Agliano, Juan José Jorrat
ID SAIJ: FA04240665
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-566-0424-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: desalojo contingencia: entrega anticipada de inmueble hechos clave: contrato de locación acreditado, actor no propietario normas: art. 423 bis CPC, art. 1609 Código Civil doctrina: locador no necesita ser propietario; caución según verosimilitud del derecho resultado: confirmación de entrega anticipada parte favorecida: actor (locador) parte perjudicada: demandado (inquilino) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El actor (locador) demandó desalojo por vencimiento de plazo locativo o falta de pago. El juez de primera instancia ordenó la entrega anticipada del inmueble (art. 423 bis CPC). El demandado apeló, alegando que el actor no era propietario y que la caución real ofrecida era insuficiente.

Cuestión jurídica

¿Procede la entrega anticipada del inmueble en un juicio de desalojo cuando el actor locador no es propietario? ¿Debe rechazarse la medida por insuficiencia de la caución?

Decisión y resultado

No hace lugar al recurso de apelación del demandado. Confirma la sentencia que ordenó la entrega anticipada del inmueble, con costas al apelante.

Doctrina / criterio relevante

Para ceder en locación no es necesario ser propietario; el locador solo debe acreditar su condición de tal (art. 1609 CC).
La caución en entregas anticipadas por falta de pago o vencimiento de plazo se valora con criterio menos estricto que en precario o intrusión (art. 434 CPC), y la existencia de sentencia favorable refuerza la verosimilitud del derecho, reduciendo la exigencia de la caución.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para el actor (locador) que busca recuperar el inmueble rápidamente; confirma que no necesita ser propietario.
DESFAVORABLE para el demandado (inquilino) que se opone a la entrega anticipada.
MIXTO si se cuestiona la suficiencia de la caución: el tribunal aplicó un estándar flexible basado en verosimilitud.

Cita sugerida

SANTOS VICTOR MANUEL c/ ROINA JOSE s/ DESALOJO, Cámara en Documentos y Locaciones (Sala C, Tucumán), 02/07/2004, ID SAIJ FA04240665, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-566-0424-0ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.