Sarceda de Villadonica c/ Escalera s/ (SAIJ, 24/10/1990)

Datos de identificación y cita

Carátula: SARCEDA DE VILLADONICA c/ ESCALERA s/
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala D
Fecha: 24/10/1990
Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: Civil
Magistrados: Russomano - Bueres - Salgado
Fuente: SAIJ (ID: FA90020207)
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-702-0200-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

tercería hipoteca donación a menores compraventa oferta revocable aceptación arts. 1792-1793-1805-1150-3270 CC acreedor hipotecario C.A.B.A. 1990

Hechos y conflicto

El padre adquirente de un inmueble declaró en la escritura que compraba para sus hijos menores de edad, quienes aceptarían al llegar a la mayoría, sin precisar origen de fondos. Luego constituyó hipoteca sobre el mismo bien. Ejecutada la hipoteca, un tercero (presumiblemente los hijos o cesionario) se opuso mediante tercería.

Cuestión jurídica

¿La declaración del comprador de adquirir para sus hijos menores constituye una donación perfecta e irrevocable, o solo una oferta de donación revocable? ¿El padre conserva facultades dispositivas plenas mientras los donatarios no hayan aceptado?

Decisión y resultado

Resultado: Desestimó la oposición del tercero (favorable al acreedor hipotecario).
Decisión: La declaración es una oferta de donación revocable hasta la aceptación (art. 1793 CC). El oferente no tiene limitaciones dispositivas; la hipoteca es válida y ejecutable. El adquirente posterior recibe el bien en las condiciones del padre (art. 3270 CC).

Doctrina / criterio relevante

La promesa de comprar para menores no perfecciona la donación mientras no haya aceptación (arts. 1792-1793 CC).
La oferta de donación es revocable antes de la aceptación (excepción al art. 1150 CC).
Mientras no medie aceptación, el oferente puede gravar o enajenar el bien con plenos efectos.

Señales para favorabilidad

Favorable para: acreedores hipotecarios o ejecutantes contra el titular registral (padre).
Desfavorable para: hijos donatarios o terceros que pretendan oponer la declaración como propiedad consolidada.
Aplicable en casos de tercería de dominio basada en donaciones a menores no aceptadas antes de la constitución de hipoteca.

Cita sugerida

SARCEDA DE VILLADONICA c/ ESCALERA s/, CNCiv, Sala D, 24/10/1990, SAIJ FA90020207, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-702-0200-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.