Sarquis, Ema Beatriz y otro c/ DIA Argentina S.A. s/ (SAIJ, 27/05/2014)

Datos de identificación y cita

Número/causa: No especificado
Expediente: No especificado
Carátula: Sarquis, Ema Beatriz y otro c/ DIA Argentina S.A. s/ reajuste de convenio
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala B
Fecha: 27/05/2014
Jurisdicción: C.A.B.A., Nacional
Fuero: Civil
Magistrados: Claudio Ramos Feijoo, Omar Díaz Solimine, Mauricio Luis Mizrahi
Fuente: SAIJ, ID FA14020011
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-110-0204-1ots-eupmocsollaf

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materia: locación comercial contingencia: reajuste de alquileres hechos clave: cláusula de reajuste por alteración del régimen de convertibilidad normas: arts. 1197 CC, ley 23.928 doctrina: autonomía de la voluntad, álea empresaria resultado: procedente reajuste parte favorecida: locador (actor) parte perjudicada: locataria (DIA Argentina S.A.)

Hechos y conflicto

Locación comercial celebrada durante vigencia de la ley 23.928 (convertibilidad), con plazo de 120 meses. Las partes pactaron cláusula que permitía reajustar el canon si se alteraba el régimen de convertibilidad. Ocurrida la salida de la convertibilidad, el locador demandó el reajuste. La locataria se opuso alegando afectación de su ecuación económica por inversiones realizadas (mejoras para habilitar un supermercado).

Cuestión jurídica

Si procede el reajuste del canon locativo pactado durante la convertibilidad, en virtud de una cláusula contractual que preveía dicha revisión ante la alteración del régimen.

Decisión y resultado

La Cámara confirmó la procedencia del reajuste, aplicando el índice de precios al consumidor minorista del INDEC. Rechazó el argumento de la locataria sobre afectación económica, considerando que el resultado del emprendimiento integra el álea empresaria. Además, declaró innecesario examinar la adecuación constitucional de la prohibición de reajuste, pues la cláusula era válida por autonomía de la voluntad (art. 1197 CC). Fallo favorable al locador (actor).

Doctrina / criterio relevante

La condición contractual (alteración del régimen de convertibilidad) acaeció, activando la cláusula de reajuste (art. 1197 CC).
Las inversiones y mejoras del locatario no inciden en la actualización del canon: el resultado del emprendimiento es álea empresaria.
No corresponde que el locador participe en beneficios si los hubiera.
Innecesario analizar constitucionalidad de la prohibición de reajuste cuando existe cláusula contractual expresa que lo autoriza.

Señales para favorabilidad

Favorable a la parte locadora que pretenda reajuste por cláusula contractual vinculada a la salida de la convertibilidad.
Desfavorable al locatario que intente oponer inversiones/mejoras como defensa.
No relacionado si el contrato no contiene cláusula de reajuste por alteración del régimen de convertibilidad.
Mixto si la pretensión de reajuste no se funda en cláusula expresa sino en teoría de imprevisión o lesión sobreviniente.

Cita sugerida

Sarquis, Ema Beatriz y otro c/ DIA Argentina S.A. s/ reajuste de convenio, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala B, 27/05/2014, ID SAIJ FA14020011, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-110-0204-1ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.