Sarraude, Pedro Vicente c/ Albizu, Máximo Alberto s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Sarraude, Pedro Vicente c/ Albizu, Máximo Alberto s/ Escrituración
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C, Provincia de Buenos Aires
• Fecha: 26/11/1987
• Magistrados: Suares, Casarini, Macaya
• ID SAIJ: FA87011052
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-250-1107-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: Escrituración contingencia: Cumplimiento contractual hechos clave: Boleto de compraventa; mora del vendedor; cesión de derechos hereditarios normas: arts. 513, 1111, 1184, 1185 CC doctrina: Boleto es contrato definitivo; mora del vendedor impide reajuste de precio resultado: Favorable al comprador parte favorecida: Actor (Sarraude) parte perjudicada: Demandado (Albizu) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El actor demandó escrituración de un inmueble. El vendedor (demandado) se negó a transferir el dominio y/o incurrió en demora inexcusable, pretendiendo imputar al comprador la pérdida del valor adquisitivo del precio. El actor sostuvo la validez del boleto de compraventa.

Cuestión jurídica

• ¿El boleto de compraventa es un contrato definitivo o un mero antecontrato?
• ¿Procede el reajuste del saldo de precio cuando el vendedor está en mora?

Decisión y resultado

Resultado favorable al actor (comprador). Se rechazó el reajuste del saldo de precio pretendido por el vendedor, por ser éste el único responsable de la mora. Se confirmó la obligación de escriturar.

Doctrina / criterio relevante

• El boleto de compraventa es un verdadero contrato de compraventa, no un antecontrato.
• Si el vendedor es moroso en entregar la cosa y transmitir el dominio, no puede imputar al comprador el daño emergente por pérdida del valor adquisitivo del precio (arts. 513 y 1111 CC).
• La cesión de derechos hereditarios requiere escritura pública ad probationem (no ad solemnitatem) desde la reforma de la ley 17.711.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para el comprador (demandante en escrituración) que haya cumplido con el pago y no haya incurrido en mora. DESFAVORABLE para el vendedor que intente reajustar el precio o negar validez al boleto. MIXTO si se discute la forma de cesión de derechos hereditarios, pues la exigencia es ad probationem.

Cita sugerida

“Sarraude, Pedro Vicente c/ Albizu, Máximo Alberto s/ Escrituración”, Cám. Apel. Civ. Com. Sala C PBA, 26/11/1987, SAIJ FA87011052, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-250-1107-8ots-eupmocsollaf.