Schiel, Eduardo c/ Comision Administradora del Consorcio del Edificio Rivadavia 1653/55 s/ (SAIJ, 11/11/1988)

Datos de identificación y cita

Carátula: SCHIEL, EDUARDO c/ COMISION ADMINISTRADORA DEL CONSORCIO DEL EDIFICIO RIVADAVIA 1653/55 s/ [CONSIGNACIÓN]
Tribunal: CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL
Sala / Instancia: Sala 04 / C
Magistrados: ALMEIDA HANSEN - DEGIORGIS - MORENO HUEYO
Fecha: 11/11/1988
Jurisdicción / Fuero: C.A.B.A. / CIVIL (Nacional)
Materia: CONSIGNACIÓN
ID SAIJ: FA88141954
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-459-1418-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

consignación, propiedad horizontal, expensas comunes, personalidad jurídica consorcio, rendición de cuentas, administrador, art. 33 CCIV, art. 1909 CCIV, rechazo, parte favorecida: consorcio, parte perjudicada: copropietario.

Hechos y conflicto

El copropietario SCHIEL intentó consignar judicialmente el pago de expensas comunes, alegando deficiencias del administrador del consorcio. El consorcio (Comisión Administradora) se opuso.

Cuestión jurídica

¿Puede el copropietario recurrir a la consignación del pago de expensas fundándose en incumplimientos del administrador?
¿Cuál es la naturaleza jurídica del consorcio y quién está legitimado para exigir rendición de cuentas?

Decisión y resultado

Desfavorable para el copropietario.
Se rechazó la consignación. El consorcio de propietarios es una persona jurídica (art. 33 CCIV) con capacidad para ser titular de derechos y deberes, y la obligación de pagar expensas es frente al consorcio, no al administrador. Las deficiencias del administrador no justifican la vía de la consignación.

Doctrina / criterio relevante

El consorcio de propietarios tiene personalidad jurídica propia (art. 33 CCIV – texto entonces vigente).
El administrador es mandatario del consorcio, no de cada propietario individual; la rendición de cuentas debe hacerse al consorcio en asamblea.
El copropietario no puede impugnar la gestión del administrador mediante la consignación, pues las facultades impugnativas se ejercen a través de la asamblea.

Señales para favorabilidad

Desfavorable para el copropietario que pretenda consignar expensas por presuntas deficiencias del administrador.
Favorable para el consorcio que reclame el pago directo de expensas, afirmando su personalidad jurídica y la representación exclusiva del administrador.

Cita sugerida

SCHIEL, Eduardo c/ Comisión Administradora del Consorcio del Edificio Rivadavia 1653/55 s/ Consignación, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Especial Civil y Comercial, Sala 04, 11/11/1988, SAIJ FA88141954. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-459-1418-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.