Sebastián, Roberto c/ Lescano, Jorge Omar y otro s/ (SAIJ, 19/05/1994)

Datos de identificación y cita

Número / ID fuente: FA94012644 (SAIJ)
Carátula: Sebastián, Roberto c/ Lescano, Jorge Omar y otro s/
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala I
Fecha: 19/05/1994
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Civil y Comercial
Magistrados: Sosa - Crespi
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-446-2104-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

desalojo, prueba, contrato de adhesión, cláusula predispuesta, formalismo, verdad material, orden público probatorio, restitución de inmueble, locación, favorable a inquilino, desfavorable a locador

Hechos y conflicto

Juicio de desalojo. Finalizado el contrato de locación, el locatario desocupó el inmueble y entregó las llaves al locador. No obstante, el locador inició el desalojo aduciendo que no hubo restitución. El contrato contenía una cláusula predispuesta que exigía prueba documental (del propio locador) para acreditar la entrega de llaves, excluyendo la prueba testifical.

Cuestión jurídica

¿Puede una cláusula contractual predispuesta limitar los medios de prueba admitidos por la ley para acreditar la restitución del inmueble?

Decisión y resultado

Resultado: favorable al locatario (parte demandada). El tribunal rechazó el formalismo de la cláusula y consideró acreditada la restitución mediante prueba testifical. Revocó la sentencia de primera instancia (presumiblemente adversa) y desestimó el desalojo.

Doctrina / criterio relevante

Orden público probatorio: las partes no pueden limitar los medios de prueba establecidos por el legislador (art. 376 CPCC). La autonomía de la voluntad cede ante principios de orden público.
Control judicial de contratos de adhesión: las cláusulas predispuestas que favorecen a la parte más fuerte (locador) son revisables y pueden ser declaradas ineficaces si vulneran la buena fe, la moral o las buenas costumbres (arts. 21, 953, 1198 1ra. parte CC).
Prevalencia de la verdad material: el juez debe valorar la prueba conforme a las reglas de la sana crítica (arts. 163 inc. 6, 384 CPCC; 18 CN), sin aferrarse a formalismos que desnaturalicen la defensa en juicio.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE si se alega que: (a) el locatario probó con testigos la entrega de llaves; (b) existe una cláusula contractual que limita los medios de prueba; (c) se cuestiona el formalismo probatorio en desmedro de la verdad.
DESFAVORABLE si se pretende imponer una cláusula que restrinja los medios probatorios o si se actúa como locador que niega la restitución a pesar de prueba testimonial.
MIXTO si el caso involucra otras defensas no cubiertas por este criterio (ej. deudas locativas).
NO RELACIONADO si el conflicto no gira en torno a la limitación contractual de medios de prueba o a la interpretación de cláusulas predispuestas en locación.

Cita sugerida

Sebastián, Roberto c/ Lescano, Jorge Omar y otro s/ Desalojo, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala I, 19/05/1994 (SAIJ FA94012644). Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-446-2104-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.