Semino de Medici, Mabel Ana c/ Bulneco S.A. s/ (SAIJ, 05/06/1986)

Datos de identificación y cita

Carátula: SEMINO DE MEDICI, MABEL ANA c/ BULNECO S.A. s/ cumplimiento de contrato
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala E
Fecha: 05/06/1986
Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
Fuero: Civil
Magistrados: Miras - Dupuis - Calatayud
Fuente: SAIJ, ID FA86021440
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-044-1206-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

compraventa, vicios redhibitorios, acción de cumplimiento, cumplimiento defectuoso, responsabilidad del vendedor, cosa vendida, reparación, buena fe, arts. 2174 CC, arts. 1197-1198 CC, arts. 505 CC, doctrina comprador, C.A.B.A., 1986, Sala E, favorable comprador, desfavorable vendedor

Hechos y conflicto

La compradora adquirió un departamento que presentó deficiencias: incorrecta acumulación de agua en el balcón y desborde en baño de servicio, cocina y lavadero. Los vicios, ocultos al momento de la entrega, impedían el uso normal de la cosa. La vendedora se excusó alegando aprobación municipal de planos.

Cuestión jurídica

¿Puede el comprador exigir la reparación de vicios ocultos (acción de cumplimiento exacto) o solo las acciones redhibitoria o quanti minoris del art. 2174 CC?

Decisión y resultado

Sí. La Cámara admitió la acción de cumplimiento. El vendedor debe reparar a su costa el balcón y demás defectos, por ser reparables y haber asumido contractualmente responder por vicios (incluso aparentes). Resultado: favorable al comprador.

Doctrina / criterio relevante

La aprobación municipal de planos no exime de responsabilidad por vicios ocultos, pues la ejecución defectuosa es distinta de los planos.
El art. 2174 CC no es taxativo: el comprador puede exigir el cumplimiento exacto (arts. 505, 1197, 1198, 1323, 1409, 1426 CC) cuando los vicios hacen la cosa impropia para su uso, si la reparación es posible y proporcionada al valor.
El cumplimiento defectuoso se asimila al incumplimiento total; entregar la cosa no exonera al vendedor de su deber de hacerla útil.

Señales para favorabilidad

Favorable para el comprador que reclama reparación de vicios ocultos (incluye acción de cumplimiento).
Desfavorable para el vendedor que invoca aprobación estatal o limitación a acciones redhibitorias.
Útil para casos de construcción defectuosa donde la reparación es posible; también para fundar que la garantía legal no excluye el cumplimiento exacto.

Cita sugerida

SEMINO DE MEDICI, MABEL ANA c/ BULNECO S.A. s/ cumplimiento de contrato, CNACiv, Sala E, 05/06/1986, SAIJ ID FA86021440. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-044-1206-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.