SEMINO DE MEDICI Mabel Ana c/ BULNECO S.A. s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: SEMINO DE MEDICI Mabel Ana c/ BULNECO S.A. s/ cumplimiento de contrato
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala E
• Fecha: 5 de junio de 1986
• Jurisdicción: C.A.B.A., Nacional
• Fuero: Civil
• Magistrados: Calatayud, Dupuis, Miras
• ID SAIJ: FA86021223
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-322-1206-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• Materia: compraventa inmobiliaria, vicios redhibitorios, cumplimiento contractual
• Contingencia: defectos constructivos ocultos en inmueble vendido
• Hechos clave: inundación por deficiente balcón, desborde a baño/cocina/lavadero
• Normas citadas: arts. 505, 1197, 1198, 1323, 1409, 1426, 2174, 2513, 2516 CCiv.
• Doctrina: vendedor obligado a entregar cosa útil; aprobación de planos no exime vicios ocultos
• Resultado: procedente acción de cumplimiento (reparación a costa del vendedor)
• Parte favorecida: compradora (Mabel Ana Semino de Medici)
• Parte perjudicada: vendedora (BULNECO S.A.)
• Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La compradora adquirió un departamento que presentó acumulación incorrecta de agua en el balcón y desborde hacia baño, cocina y lavadero, impidiendo el uso normal. La vendedora defendió que los planos estaban aprobados por la municipalidad.

Cuestión jurídica

¿Puede el comprador exigir la reparación del vicio oculto (cumplimiento exacto del contrato) o solo las acciones del art. 2174 CCiv. (redhibitoria o quanti minoris)?

Decisión y resultado

Sí, procede la acción de cumplimiento. La vendedora debe reparar el balcón a su costa. El vicio es anterior a la venta y reparable, con costo proporcional al valor del inmueble.

Doctrina / criterio relevante

• La aprobación municipal de planos no exime de responsabilidad por vicios ocultos derivados de mala ejecución (lo aprobado son planos, no la obra ejecutada según reglas del arte).
• El art. 2174 CCiv. no excluye la acción de cumplimiento exacto; es una tutela adicional, no limitativa.
• El cumplimiento defectuoso equivale a incumplimiento total (arts. 505, 1197, 1198 CCiv.).

Señales para favorabilidad

• Favorable para compradores que reclaman reparación de vicios ocultos en inmuebles, incluso si existe aprobación administrativa de planos.
• Desfavorable para vendedores que pretendan eximirse por aprobación municipal o limitar la responsabilidad a las acciones del art. 2174 CCiv.
• Mixto: el vicio debe ser oculto, anterior a la entrega y reparable con costo proporcional.

Cita sugerida

"SEMINO DE MEDICI Mabel Ana c/ BULNECO S.A. s/ cumplimiento de contrato", CNac.Civ., Sala E, 05/06/1986, SAIJ FA86021223, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-322-1206-8ots-eupmocsollaf.