Serrano Mercedes c/ Hem Cecilia s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: SERRANO MERCEDES c/ HEM CECILIA s/
• Tribunal: CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL
• Sala: C (Sala 02)
• Fecha: 1987-07-02
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: CIVIL – LOCACION DE COSAS
• Magistrados: OJEA QUINTANA – VITACCO – FERME
• ID SAIJ: FA87141199
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-991-1417-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: locación de cosas contingencia: gastos de desocupación – mora en restitución – renuncia tácita hechos clave: convenio de desocupación posterior a la mora – falta de reserva del locador normas: arts. 1415, 1494, 874, 1609 CC doctrina: aplicación restrictiva de normas de compraventa a locación – renuncia tácita por actos concluyentes resultado: desfavorable para el locador parte favorecida: locatario parte perjudicada: locador

Hechos y conflicto

Locador reclama gastos y honorarios pagados para instrumentar un convenio de desocupación, su homologación y ejecución forzada, con base en el art. 1415 CC (compraventa). El locatario había incurrido en mora en la restitución del inmueble, pero luego ambas partes suscribieron un convenio que fijó un nuevo plazo de desocupación, durante el cual el inquilino debía seguir pagando alquileres, expensas y servicios. El locador no formuló reserva alguna sobre el derecho a reclamar la multa originaria por la mora anterior.

Cuestión jurídica

¿Resultan aplicables las normas de compraventa (art. 1415 CC) a la locación para fundar el reclamo de gastos de desocupación? ¿La suscripción de un nuevo convenio de desocupación sin reserva implica renuncia tácita del locador a reclamar la multa por la mora anterior?

Decisión y resultado

Se rechaza el reclamo del locador. El tribunal consideró que el art. 1494 CC solo hace aplicables a la locación las normas de compraventa sobre precio, consentimiento y demás requisitos esenciales, tópicos ajenos al art. 1415. Además, el nuevo convenio sin reserva evidencia la voluntad de renunciar a la multa originaria (art. 874 CC). La mora en la restitución da lugar a indemnización por daños (art. 1609 CC), no a cobro de arriendos.

Doctrina / criterio relevante

• Regla de reenvío restringido: El art. 1494 CC no incorpora todas las normas de compraventa a la locación, solo las relativas a precio, consentimiento y requisitos esenciales.
• Renuncia tácita: La suscripción de un convenio de desocupación posterior a la mora, sin reserva expresa del locador sobre derechos anteriores, constituye renuncia tácita a reclamar la multa por el período de mora transcurrido.
• Mora en restitución: Genera obligación de indemnizar daños y perjuicios (art. 1609 CC), no derecho a percibir cánones locativos.

Señales para favorabilidad

El fallo es DESFAVORABLE para un locador que intente reclamar gastos de desocupación con base en normas de compraventa, o que pretenda mantener derechos sobre moras anteriores luego de un nuevo convenio sin reserva. Es FAVORABLE para un locatario que invoque la limitación del art. 1494 CC o la renuncia tácita por actos posteriores sin reserva. Es MIXTO en cuanto reconoce que la mora del locatario genera indemnización, pero rechaza el reclamo específico. NO RELACIONADO si la cuestión no involucra convenios de desocupación posteriores a la mora o aplicación del art. 1415 CC.

Cita sugerida

«SERRANO MERCEDES c/ HEM CECILIA s/», Cámara Nacional de Apelaciones en lo Especial Civil y Comercial, Sala C, 02/07/1987, ID SAIJ FA87141199, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-991-1417-8ots-eupmocsollaf.