Sharavsky Israel B. c/ Gomez Miguel Angel s/ (SAIJ, 29/11/1990)

Datos de identificación y cita

Carátula: SHARAVSKY ISRAEL B. c/ GOMEZ MIGUEL ANGEL s/ CUMPLIMIENTO DE CONTRATO
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala E
Fecha: 1990-11-29
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: Civil
Magistrados: Miras, Dupuis, Calatayud
ID fuente: FA90020039 (SAIJ)
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-930-0200-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: cumplimiento de contrato contingencia: cesión de boleto hechos clave: compraventa inmobiliaria, cesión de derechos, notificación al deudor normas: arts. 814, 1444, 1467 CC doctrina: cesión de crédito vs. cesión de deuda, requisitos de notificación resultado: mixto parte favorecida: vendedor (deudor cedido) parte perjudicada: cesionario fuente: SAIJ FA90020039

Hechos y conflicto

Se trata de una compraventa inmobiliaria en la que el comprador cedió su boleto a un cesionario. El vendedor (deudor cedido) se opone a escriturar a favor del cesionario, alegando falta de conformidad con la cesión de las obligaciones. El conflicto gira en torno a la validez de la cesión del boleto y los efectos frente al vendedor no consentidor.

Cuestión jurídica

¿Procede la condena a escriturar cuando el boleto de compraventa fue cedido sin la conformidad expresa del vendedor respecto de las obligaciones del cedente? ¿Cuáles son los requisitos de notificación de la cesión al deudor cedido?

Decisión y resultado

El tribunal sienta doctrina: la cesión del derecho a exigir la escrituración es válida (art. 1444 CC) y el vendedor, notificado, debe escriturar a nombre del cesionario (art. 1467 CC). Sin embargo, la cesión de la deuda por el precio requiere conformidad expresa del acreedor (art. 814 CC); sin ella, el vendedor conserva su acción contra cedente y cesionario. Respecto de la notificación, si el cesionario la realiza, debe hacerlo con documento auténtico del cedente que acredite la cesión. Resultado mixto: favorable al cesionario para exigir escrituración, favorable al vendedor para cobrar el precio.

Doctrina / criterio relevante

El crédito a escriturar es cedible sin conformidad del deudor (art. 1444 CC).
La deuda por el precio no puede cederse sin consentimiento del acreedor (art. 814 CC).
Notificada la cesión, el vendedor debe escriturar al cesionario (art. 1467 CC), pero conserva acción contra cedente y cesionario por el precio.
La notificación por el cesionario debe basarse en instrumento auténtico del cedente; el deudor tiene derecho a exigir prueba de la regularidad de la cesión.

Señales para favorabilidad

Favorable para el vendedor/deudor cedido si se opone a escriturar por falta de pago o por cesión inconsulta de la deuda.
Favorable para el cesionario si solo pretende la escrituración y el precio está satisfecho.
Desfavorable para el cesionario si no puede probar la cesión con documento auténtico del cedente.
Mixto: ambos lados obtienen protección parcial; clave es si la controversia se centra en el derecho a escriturar o en el cobro del precio.

Cita sugerida

Sharavsky Israel B. c/ Gómez Miguel Ángel s/ cumplimiento de contrato, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala E, 29/11/1990, ID SAIJ FA90020039, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-930-0200-9ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.