Siri de Noceti Ana y Otros c/ Dadario Mario Saul y/o Cornejo Susana s/ (SAIJ, 28/09/1987)

Datos de identificación y cita

Número/ID: FA87020017
Carátula: SIRI DE NOCETI ANA Y OTROS c/ DADARIO MARIO SAUL Y/O CORNEJO SUSANA s/
Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala E
Magistrados: MIRAS, DUPUIS, CALATAYUD
Fecha: 28/09/1987
Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
Fuero: Civil
Instancia: Cámara
Fuente: SAIJ (URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-710-0207-8ots-eupmocsollaf)

Tags para análisis posterior

REIVINDICACION, boleto de compraventa, posesión de buena fe, acción reivindicatoria, colisión de derechos, doble colusión, art. 2355 CC, art. 2505 CC, art. 594 CC, art. 3269 CC, tradición posesoria, escritura traslativa, parte facilitadora, parte poseedora

Hechos y conflicto

Doble colusión sobre parte indivisa de inmueble: (1) titular de derecho personal (pacto de cuota-litis) vs. poseedores con boleto de compraventa de fecha posterior; (2) estos poseedores vs. titulares de escritura traslativa posterior sin posesión. El propietario original entregó voluntariamente la posesión al comprador por boleto. Discusión sobre preferencia entre derechos concurrentes.

Cuestión jurídica

¿Cuál derecho prevalece en acción reivindicatoria: el del titular con derecho personal (pacto cuota-litis), el del poseedor con boleto de compraventa, o el del escriturante sin posesión?

Decisión y resultado

Resultado favorable al poseedor con boleto de compraventa de buena fe. Se rechaza la reivindicación: no procede contra quien posee legítimamente con boleto cuando el propietario entregó voluntariamente la posesión. Preferencia: (1) poseedor con boleto (buena fe) sobre titular de derecho personal; (2) poseedor con boleto sobre escriturante sin tradición posesoria.

Doctrina / criterio relevante

La acción reivindicatoria no se otorga a quien voluntariamente transfirió la posesión (art. 2355 CC).
El boleto de compraventa es título suficiente para adquirir legítimamente la posesión de buena fe.
La publicidad registral (art. 2505 CC) afecta la buena fe: no es alegable si antes de la fecha cierta del boleto se inscribió la escritura o se expidió certificación registral (Ley 17.801, arts. 22 ss.).

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para la parte que posee con boleto de compraventa de buena fe y sin registro previo adverso. DESFAVORABLE para: (a) el propietario que entregó voluntariamente la posesión e intenta reivindicar; (b) el titular de escritura sin posesión; (c) el titular de derecho personal (pacto cuota-litis) sin tradición.

Cita sugerida

SIRI DE NOCETI ANA Y OTROS c/ DADARIO MARIO SAUL Y/O CORNEJO SUSANA s/ REIVINDICACION, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala E, 28/09/1987, N° FA87020017, SAIJ: https://www.saij.gob.ar/123456789-710-0207-8ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.