Smart Ronaldo Carlos c/ Conati Forestal S.A. s/ (SAIJ, 17/03/1987)

Datos de identificación y cita

Número / ID: FA87020248 (SAIJ)
Carátula: SMART RONALDO CARLOS c/ CONATI FORESTAL S.A. s/ rescisión
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A/C
Fecha: 1987-03-17
Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
Fuero: Civil
Magistrados: Luaces, Molteni, Escuti Pizarro
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-842-0207-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: civil contingencia: rescisión contractual hechos clave: compraventa inmobiliaria, locación de obra forestal, imposibilidad sobreviniente normas: CCiv 1338, 528 doctrina: separabilidad de contratos, no revisión de precio sin vicio resultado: mixto parte favorecida: SMART (rescisión locación obra) parte perjudicada: SMART (restitución precio) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Partes firmaron boleto de compraventa de un campo. Cancelado el precio, celebraron contrato de locación de obra por el cual la vendedora debía forestar la mitad de las hectáreas y cuidar plantaciones por 10 meses a cambio de una retribución. El comprador (SMART) demandó la rescisión de la locación de obra por forestación incompleta, alegando que el suelo no era apto. Además, reclamó la restitución de diferencias de precio pagado porque las tierras no eran forestales.

Cuestión jurídica

¿Procede la resolución de la locación de obra por imposibilidad de forestar?
¿Cabe restituir parte del precio de la compraventa por inaptitud del suelo para forestación?

Decisión y resultado

Mixto:

Se declara procedente la rescisión del contrato de locación de obra solicitada por SMART (forestación solo parcial).
Se rechaza el pedido de restitución de diferencias de precio de la compraventa: la compraventa no estaba subordinada a que el inmueble fuese apto para forestación (art. 1338 CCiv), ni la forestación fue condición del contrato (art. 528 CCiv). La compraventa queda firme y no hay daño emergente por el precio pagado.

Doctrina / criterio relevante

La falta de aptitud del suelo para forestar no vicia la compraventa si no fue condición o calidad esencial del objeto (arts. 1338, 528 CCiv).
No procede revisar el precio de una compraventa consentida sin vicios o lesión (art. 954 CCiv).
Los contratos son separables: la locación de obra puede resolverse sin afectar la compraventa.

Señales para favorabilidad

Favorable a quien alega incumplimiento de una prestación de hacer separable (locación de obra), permitiendo la rescisión.
Desfavorable a quien pretende revisar el precio de una compraventa por falta de calidad del inmueble no garantizada contractualmente.
Clasificación general: MIXTO según la pretensión analizada.

Cita sugerida

SMART RONALDO CARLOS c/ CONATI FORESTAL S.A. s/ rescisión, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A/C, 17/03/1987, ID SAIJ FA87020248. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-842-0207-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.