Sol Real Estate SRL y Otro (SAIJ, 10/02/2022)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ
ID: FA22130031
Carátula: SOL REAL ESTATE SRL Y OTRO
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala C
Fecha: 10/02/2022
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: Comercial
Ámbito: Nacional
Materia: Ordinario
Magistrados: Machin – Villanueva
URL: SAIJ

Tags para análisis posterior

materia: corretaje contingencia: falta de matrícula hechos clave: autorización de venta, exclusividad, venta por otra inmobiliaria normas: Ley 20266 arts. 15, 31, 33 (modif. Ley 25028) doctrina: matrícula requisito indispensable para cobrar comisión resultado: rechazo de acción parte favorecida: demandado vendedor parte perjudicada: actor inmobiliario fuente: SAIJ FA22130031

Hechos y conflicto

El actor (inmobiliaria) reclamó el cobro de una comisión por la compraventa de un inmueble realizada por el demandado con otra inmobiliaria, alegando violación de la exclusividad pactada en la autorización de venta. El demandado defendió que el actor no estaba matriculado como corredor.

Cuestión jurídica

¿Procede el cobro de la comisión cuando quien reclama no posee la matrícula habilitante para ejercer el corretaje?

Decisión y resultado

Se rechazó la acción. El tribunal confirmó que la falta de matrícula impide reclamar judicialmente la comisión, incluso si existió una pacto de exclusividad. Tampoco se probó que los socios de la sociedad actora estuvieran matriculados.

Doctrina / criterio relevante

El corretaje es una profesión reglamentada cuyas normas son indisponibles (arts. 33, 15, 31 Ley 20266, modif. Ley 25028).
La matrícula en el Registro Público de Comercio es condición insoslayable para cobrar comisión.
Una sociedad solo puede reclamar si acredita que sus socios están matriculados.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE al demandado (vendedor) que se opone al pago de comisión por falta de matrícula del corredor.
DESFAVORABLE al corredor o inmobiliaria no habilitada.
MIXTO si surgen otros vicios en el pacto de exclusividad o prueba de matriculación.
NO RELACIONADO si el actor está debidamente matriculado.

Cita sugerida

SOL REAL ESTATE SRL Y OTRO c/ INDOVINO, JOSE SEBASTIAN s/ ORDINARIO – CNACOM, Sala C, 10/02/2022, SAIJ FA22130031.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.