Solaris S.r.l. c/ Celiz Susana s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: SOLARIS S.R.L. c/ CELIZ SUSANA s/
• Tribunal: Cámara de Apelaciones Civil y Comercial de Córdoba, Sala C
• Fecha: 05/03/1996
• Jurisdicción: Córdoba | Fuero: Civil – Comercial
• Magistrados: Montoto de Spila, Zinny (mayoría); en disidencia: Martínez Gavier
• Fuente: SAIJ | ID: FA96161132
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-231-1616-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: desalojo contingencia: incumplimiento contractual hechos clave: boleto de compraventa, pago parcial, resolución extrajudicial, tenencia precaria normas: art. 1204 CC, art. 748 CPC, art. 2462 CC doctrina: boleto no es compraventa, resolución contractual, precariedad resultado: favorable a actora parte favorecida: SOLARIS S.R.L. parte perjudicada: CELIZ SUSANA fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

SOLARIS S.R.L., vendedora, demandó el desalojo de CELIZ SUSANA, compradora con boleto de compraventa. La demandada solo pagó una cuota del precio. La actora resolvió extrajudicialmente el contrato y luego instó el desalojo por tenencia precaria. CELIZ SUSANA se opuso afirmando tener derecho a poseer en virtud del boleto.

Cuestión jurídica

¿Procede el desalojo por tenencia precaria del comprador de un inmueble con boleto de compraventa cuando el contrato fue resuelto por incumplimiento del pago del precio?

Decisión y resultado

Favorable a la actora. La Cámara confirmó el desalojo. La mayoría entendió que, tras la resolución contractual (art. 1204 CC), la demandada pasó a ser tenedora precaria y debía restituir el inmueble. Disidencia: Martínez Gavier consideró que la compradora no era precaria, pues su título le daba derecho a poseer, y la vía sumaria del desalojo era improcedente.

Doctrina / criterio relevante

• El boleto de compraventa no transfiere la propiedad ni la posesión plena; es una obligación de otorgar escritura.
• La resolución contractual (art. 1204 CC) extingue el título que legitimaba la tenencia, convirtiendo al tenedor en precario, viable por la acción de desalojo.
• No se requiere posesión efectiva de la actora para configurar la precariedad; basta la falta de título hábil del demandado.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para el propietario/vendedor que pretende recuperar un inmueble tras un boleto incumplido y resolución contractual. DESFAVORABLE para el comprador incumplidor que invoca su boleto para negar la precariedad. MIXTO solo si se valora la disidencia (posible defensa judicial invocando derecho a poseer). Útil para casos de desalojo fundado en resolución de contratos preparatorios.

Cita sugerida

SOLARIS S.R.L. c/ CELIZ SUSANA s/ Desalojo, Cámara Apelaciones Civil y Comercial de Córdoba, Sala C, 05/03/1996, ID SAIJ FA96161132.