Sole, Rubén Ignacio c/ Carreño, Elizabet s/ (SAIJ, 18/09/1997)

Datos de identificación y cita

Carátula: Sole, Rubén Ignacio c/ Carreño, Elizabet s/
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial - Sala 03
Fecha: 1997-09-18
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires (fuero Civil-Comercial, ámbito Local)
Magistrados: Fiori, Bissio
ID SAIJ: FA97013297
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-792-3107-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

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Hechos y conflicto

Se discute la resolución de un boleto de compraventa por incumplimiento del comprador. Las partes pactaron que el comprador debía elegir escribano, citar al vendedor y pagar el saldo de precio en un plazo. El comprador no cumplió con su obligación previa (elegir y habilitar al notario), lo que impidió la citación y el pago. El contrato contenía una cláusula resolutoria automática.

Cuestión jurídica

Si el incumplimiento del comprador activa la resolución de pleno derecho sin necesidad de constitución en mora ni declaración judicial, y si es eficaz el intento de cumplimiento posterior del adquirente.

Decisión y resultado

El tribunal confirma la resolución contractual por incumplimiento del comprador (parte perjudicada: adquirente). Resultado desfavorable para quien incumplió; favorable para el vendedor.

Doctrina / criterio relevante

La mora es presupuesto del incumplimiento jurídicamente relevante; sin ella, el incumplimiento material no produce efectos.
Las partes pueden pactar una condición resolutoria expresa que opere de pleno derecho ante el incumplimiento, sin necesidad de interpelación ni intervención judicial.
La buena fe contractual (art. 1198 CC) exige que las obligaciones se ejecuten con cuidado y previsión; el incumplimiento exclusivo del comprador que impide el cumplimiento de la prestación restante torna ineficaz cualquier intento tardío de cumplir.
Normas citadas: arts. 1137, 1197, 1198, 1204, 555 CC y concs.

Señales para favorabilidad

Favorable a la parte que invoca la resolución automática por incumplimiento del comprador (vendedor). Útil para sostener que la cláusula resolutoria expresa desplaza el requisito de mora.
Desfavorable al comprador que incumplió con su obligación previa esencial y luego pretende cumplir tardíamente.
Mixto / no relacionado si el caso no presenta cláusula resolutoria expresa o si el incumplimiento no es exclusivo de una parte.

Cita sugerida

Sole, Rubén Ignacio c/ Carreño, Elizabet s/ (C. Apel. Civil y Comercial, Sala 03, PBA, 18/09/1997, ID SAIJ FA97013297).

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.