SOSA Esther Paula c/ Medalla Andrea Carina y Otra s/ (SAIJ, 14/06/2017)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ | ID: FA17280020
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería de San Juan, Sala I
Magistrados: Riveros (presidente), Alferillo (vocal)
Carátula: SOSA, Esther Paula c/ Medalla, Andrea Carina y Otra - Cobro de Alquileres
Expte. N° 22.342 (130.300 – 5° Civil)
Fecha: 14/06/2017 | Jurisdicción: San Juan | Fuero: Civil - Cobro de Alquileres
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-020-0827-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

Cobro de alquileres Ejecutivo Inhabilidad de título Naturaleza del contrato Comodato vs. locación Cánones locativos Reparaciones Sentencia monitoria Parcialmente favorable al actor

Hechos y conflicto

La actora promovió ejecución de alquileres basada en un contrato titulado "comodato" que estipulaba pago mensual de $300. La demandada opuso excepción de inhabilidad de título por tratarse de un comodato gratuito. El juez de primera instancia hizo lugar a la excepción. La actora apeló.

Cuestión jurídica

Determinar si un contrato denominado "comodato" pero que prevé contraprestación dineraria mensual es hábil para ejecutar por vía ejecutiva los cánones impagos, intereses y multas, y si pueden incluirse rubros por reparaciones del inmueble.

Decisión y resultado

Recurso parcialmente procedente. Se revoca la sentencia de primera instancia y se rechaza la excepción de inhabilidad de título respecto de los cánones locativos adeudados, intereses moratorios y multa por demora en la entrega (se mantiene la sentencia monitoria). En cambio, se declara inhábil el título para los rubros "intereses devengados hasta finalizar las reparaciones" y "gastos de mano de obra y materiales", por tratarse de deudas de valor que requieren otro tipo de proceso. Costas a la demandada vencida.

Doctrina / criterio relevante

La naturaleza jurídica de un contrato se determina por su contenido real, no por el nomen iuris que le den las partes (principio de primacía de la realidad).
Cuando se pacta una contraprestación dineraria periódica, el contrato es de locación, no de comodato (que es esencialmente gratuito).
Para la vía ejecutiva, deben excluirse los rubros que carezcan de autonomía, liquidez y exigibilidad (v.gr., reparaciones sujetas a comprobación y liquidación).
El reconocimiento ficto de firmas en la preparación de la vía ejecutiva implica reconocimiento del contenido del instrumento.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE al actor respecto de la procedencia de la ejecución por cánones locativos, intereses y multa por demora en la entrega.
DESFAVORABLE al actor respecto de la inclusión de rubros por reparaciones y gastos conexos (deben reclamarse en proceso ordinario).
MIXTO: el fallo reconoce la viabilidad de la ejecución en lo principal pero limita su alcance.

Cita sugerida

SOSA, Esther Paula c/ Medalla, Andrea Carina y Otra - Cobro de Alquileres, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería de San Juan, Sala I, 14/06/2017, SAIJ FA17280020, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-020-0827-1ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.