Sosa Quintana, Nicanor E. c/ Pajares, José y otros s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Sosa Quintana, Nicanor E. c/ Pajares, José y otros s/
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala D
• Fecha: 25/02/1993
• Jurisdicción: C.A.B.A. – Fuero: Civil-Procesal (Nacional)
• Magistrados: Cifuentes – Alterini – Durañona y Vedia
• Fuente: SAIJ – ID FA93020257 – URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-752-0203-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: locación, cláusula penal, daños contingencia: incumplimiento contractual hechos clave: retención indebida, mora en alquileres, deterioros normas: arts. 21, 953, 656, 1197, 1198, 1556, 1561 CC doctrina: inmutabilidad de la pena, enriquecimiento desmedido, presunción de responsabilidad del locatario resultado: desfavorable para el acreedor que reclama daños además de la pena parte favorecida: deudor/locatario parte perjudicada: acreedor/locador fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

No se detallan hechos concretos del caso. El fallo analiza, en abstracto, la procedencia de acumular el reclamo de daños y perjuicios a la cláusula penal pactada en un contrato de locación (por retención indebida y por mora en el pago de alquileres) y la responsabilidad del locatario por deterioros del inmueble.

Cuestión jurídica

¿Es posible reclamar simultáneamente la cláusula penal y los daños y perjuicios? ¿La cláusula penal es siempre inmutable? ¿Qué alcance tiene la presunción de responsabilidad del locatario por deterioros?

Decisión y resultado

El tribunal rechaza la acumulación de daños a la cláusula penal, afirmando el principio de inmutabilidad de la pena (solo cede en supuestos del art. 656 CC). Declara que la cláusula penal moratoria es acumulable a la obligación principal (como interés punitorio) pero no puede generar enriquecimiento desmedido. Establece que la tasa de interés moratorio para alquileres es del 15% anual. Sobre los deterioros, presume la responsabilidad del locatario, quien debe probar vicio, fuerza mayor o uso normal. La cláusula penal por retención indebida debe interpretarse armónicamente con el contrato.

Doctrina / criterio relevante

• La cláusula penal reemplaza a los daños y perjuicios; el acreedor no necesita probar perjuicio y el deudor no puede eximirse demostrando que no lo hubo (principio de inmutabilidad).
• La cláusula penal moratoria es acumulable a la deuda principal pero no puede provocar enriquecimiento desmedido (arts. 21 y 953 CC).
• El locatario responde por todo deterioro al momento de la restitución, salvo prueba en contrario (arts. 1556, 1561 CC).
• La interpretación de la cláusula penal debe ser coherente con el resto del contrato (arts. 1197, 1198 CC).

Señales para favorabilidad

DESFAVORABLE para el acreedor/locador que pretenda acumular indemnización de daños a la cláusula penal. FAVORABLE para el deudor/locatario que quiera limitar su responsabilidad al monto de la pena pactada, salvo el límite del enriquecimiento desmedido. MIXTO en cuanto a la cláusula penal moratoria (acumulable pero con tope). FAVORABLE para el locador en cuanto a la presunción de responsabilidad por deterioros.

Cita sugerida

"Sosa Quintana, Nicanor E. c/ Pajares, José y otros s/", Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala D, 25/02/1993 (ID SAIJ: FA93020257). URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-752-0203-9ots-eupmocsollaf