Sotelo, Cecilia c/ Los Tilos Viviendas s/ (SAIJ, 26/02/1993)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ – ID: FA93010953
Carátula: Sotelo, Cecilia c/ Los Tilos Viviendas s/
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I, Provincia de Buenos Aires
Fecha: 26/02/1993
Magistrados: Crespi - Sosa
Fuero: Civil y Comercial
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-359-0103-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: consignación, contratos, interpretación, buena fe, cláusulas predispuestas; contingencia: reajuste de precios, inflación; hechos clave: pago a valor histórico, cláusula de ajuste; normas: arts. 1137, 1197, 1198 CC; 17 CN; doctrina: protección del adherente limitada a cláusulas abusivas o sorpresivas; resultado: rechazo consignación; parte favorecida: acreedor (Los Tilos Viviendas); parte perjudicada: deudora (Sotelo); fuente: SAIJ.

Hechos y conflicto

La actora (Sotelo) intentó consignar un pago por un precio a valores históricos, sin aplicar la cláusula de ajuste pactada en el contrato de adhesión. Sostuvo que la cláusula era abusiva o que el acreedor renunció tácitamente al ajuste. El acreedor rechazó la consignación.

Cuestión jurídica

Si la cláusula de ajuste predispuesta en un contrato de adhesión puede ser ignorada por el adherente mediante pago a valor histórico, invocando buena fe y protección del contratante débil.

Decisión y resultado

La Cámara rechazó la pretensión de la actora. Declaró válida la cláusula de ajuste, no abusiva ni sorpresiva, y consideró abusivo y contrario a la buena fe pretender liberarse con un pago a valores históricos (arts. 1197, 1198 CC y 17 CN). Confirma la decisión adversa a la consignante.

Doctrina / criterio relevante

La protección del adherente solo procede cuando la cláusula predispuesta es irrazonablemente dura, abusiva o sorpresiva; no cuando es justificada y de práctica.
Pretender pagar a valores ignorando el ajuste pactado es contrario a la buena fe y a la realidad económica, y no puede ampararse en una supuesta renuncia del acreedor (arts. 874, 1197, 1198 CC).

Señales para favorabilidad

DESFAVORABLE para el deudor que intenta pagar sin ajuste; FAVORABLE para el acreedor que exige cumplimiento del pacto de reajuste. Útil en casos de inflación y contratos con cláusulas de ajuste: el fallo reafirma la validez de dichas cláusulas y rechaza la liberación por pago histórico.

Cita sugerida

Sotelo, Cecilia c/ Los Tilos Viviendas s/ Consignación, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I, PBA, 26/02/1993, SAIJ FA93010953. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-359-0103-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.