Spavento, Ricardo Domingo c/ Cásares de Rivas, Hilda Teresa s/ (SAIJ, 01/04/1993)

Datos de identificación y cita

Carátula: Spavento, Ricardo Domingo c/ Cásares de Rivas, Hilda Teresa s/
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II
Fecha: 1993-04-01
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Civil y Comercial
Magistrados: Ferrer - Pereyra Muñoz
Fuente: SAIJ (ID FA93010844)
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-448-0103-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: restitución de inmueble contingencia: desalojo hechos clave: desperfectos, obligación de restituir normas: arts. 505, 1514, 1556, 1568, 1611, 1616, 1622 CC doctrina: recepción forzada del inmueble resultado: mixto parte favorecida: locador (restitución) parte perjudicada: locatario (restitución forzada) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Juicio de desalojo por restitución de inmueble locado. El locatario se opone a la restitución alegando desperfectos en la cosa. El locador demanda la restitución, mientras el locatario sostiene que debe esperarse a que se reparen los desperfectos.

Cuestión jurídica

Si los desperfectos en el inmueble locado impiden la obligación de restituir del locatario, y si el requerimiento de rescisión hecho antes de la exigibilidad de la obligación es eficaz.

Decisión y resultado

Resultado mixto: El tribunal decide que los desperfectos no obstan la restitución; el locador debe recibir el inmueble, pudiendo el locatario dejar constancia y reclamar posteriormente. En cuanto a la rescisión, el requerimiento previo a la exigibilidad no es idóneo. Además, se prolonga la cesación de pago de alquileres dos meses desde la notificación de la demanda para reparaciones.

Doctrina / criterio relevante

La obligación de restituir existe independientemente de desperfectos; el locador no puede negarse a recibir (art. 1611 CC).
El locatario puede usar modos alternativos del art. 505 CC para reclamar daños.
El requerimiento de rescisión antes del vencimiento no produce efectos resolutorios (art. 1622 CC).
Las reparaciones a cargo del inquilino justifican la cesación de pago por dos meses post-notificación de demanda.

Señales para favorabilidad

Favorable al locador: La restitución debe proceder pese a desperfectos.
Desfavorable al locador: La cesación de pago se prolonga dos meses.
Favorable al locatario: Puede reclamar por desperfectos y no paga alquileres durante dos meses.
Desfavorable al locatario: Debe restituir el inmueble incluso con desperfectos.
Clasificación general: MIXTO.

Cita sugerida

Spavento, Ricardo Domingo c/ Cásares de Rivas, Hilda Teresa s/, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala II, 01/04/1993, SAIJ ID FA93010844. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-448-0103-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.