Spina Roberto S. y Otro c/ Oscar Luchetti S.A. y Otro s/ (SAIJ, 25/04/1986)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ
ID fuente: FA86020713
Carátula: SPINA ROBERTO S. Y OTRO c/ OSCAR LUCHETTI S.A. Y OTRO s/ RESOLUCION DE CONTRATO
Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala F
Fecha: 25/04/1986
Jurisdicción: C.A.B.A. (Argentina)
Fuero: CIVIL
Ámbito: NACIONAL
Magistrados: BOSSERT, CONDE, NILVE
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-317-0206-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: daño moral contractual contingencia: incumplimiento culposo hechos clave: inmueble en zona balnearia, uso vacacional/renta normas: art. 522 CC doctrina: daño moral restrictivo en contratos resultado: desestimado daño moral parte favorecida: vendedor parte perjudicada: comprador fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Los actores (compradores) adquirieron un inmueble en zona balnearia. Los vendedores incurrieron en incumplimiento contractual de índole simplemente culposa, frustrando la operación. El inmueble no estaba destinado a vivienda permanente, sino a uso durante los meses de verano o locación para obtener renta. Los compradores reclamaron daño moral con base en el art. 522 CC.

Cuestión jurídica

¿Corresponde indemnizar el daño moral por incumplimiento contractual culposo cuando el inmueble no estaba afectado a vivienda familiar y el incumplimiento no lesionó gravemente la tranquilidad de espíritu del comprador?

Decisión y resultado

El tribunal desestimó el daño moral. Consideró que el mero estado de incertidumbre por la frustración del negocio no justifica la reparación, pues el art. 522 CC debe interpretarse restrictivamente. No se acreditó una lesión grave a la tranquilidad espiritual, dado el destino turístico/rentístico del inmueble.

Doctrina / criterio relevante

El daño moral contractual procede si el hecho generador (aunque sea culposo, sin necesidad de dolo) lesiona gravemente la tranquilidad de espíritu del damnificado, conforme a la índole del hecho y circunstancias del caso.
La norma del art. 522 CC es restrictiva: no se admiten reclamos por susceptibilidad excesiva o sin significativa trascendencia jurídica.
El destino del inmueble (no vivienda permanente) es un factor relevante para negar el daño moral.

Señales para favorabilidad

DESFAVORABLE para quien reclama daño moral en contratos sin acreditar una afectación grave y concreta a la tranquilidad espiritual, especialmente si el inmueble involucrado no es vivienda familiar.
FAVORABLE para quien es demandado por daño moral en similar contexto (incumplimiento culposo, bien con fin turístico/rentístico).
MIXTO: no descarta el daño moral en todo contrato; admite su procedencia si hay lesión grave.

Cita sugerida

SPINA ROBERTO S. Y OTRO c/ OSCAR LUCHETTI S.A. Y OTRO s/ RESOLUCION DE CONTRATO – Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala F, 25/04/1986, ID SAIJ: FA86020713, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-317-0206-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.