Spina, Roberto S. y Otro c/ Oscar Luchetti S.A. y Otros s/ (SAIJ, 25/04/1986)

Datos de identificación y cita

Carátula: SPINA, ROBERTO S. Y OTRO c/ OSCAR LUCHETTI S.A. Y OTROS s/ RESOLUCION DE CONTRATO
Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala F
Fecha: 25/04/1986
Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: CIVIL | Ámbito: NACIONAL
Magistrados: BOSSERT, CONDE NILVE
ID SAIJ: FA86020685 | URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-586-0206-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: resolución de contrato contingencia: compraventa inmobiliaria hechos clave: resolución por culpa de parte normas: art. 1197 CC, arts. 2165-2168 CC doctrina: daño al interés negativo, lucro cesante resultado: favorable a parte no culpable parte favorecida: comprador/vendedor no culpable parte perjudicada: parte incumplidora fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Compraventa inmobiliaria resuelta por culpa de una parte. La cuestión central es el alcance del resarcimiento: si el daño al interés negativo se limita a gastos de negociación (Ihering) o debe colocarse al no culpable en la situación patrimonial previa al contrato, incluyendo pérdida de oportunidades o mayor costo de otro inmueble.

Cuestión jurídica

¿Qué daños deben resarcirse cuando un contrato se resuelve por culpa de una de las partes, en particular el lucro cesante derivado de la frustración del negocio?

Decisión y resultado

El tribunal rechaza la limitación del interés negativo a meros gastos de negociación. Resuelve que el resarcimiento debe colocar al no culpable en la situación patrimonial similar pero no peor a la anterior al contrato, incluyendo daños como haber pagado más por otro inmueble o haberse privado de concretar otra operación similar.

Resultado: Favorable a la parte no culpable.

Doctrina / criterio relevante

En resolución contractual por culpa de una parte, el interés negativo no se limita a gastos precontractuales.
El daño resarcible comprende la pérdida de oportunidades de contratar y el mayor costo de reemplazo, pues existe relación de causalidad adecuada entre el incumplimiento y esos daños.
Cita: Llambías, Zannoni, Brebbia; CNCiv. Sala G “Robustelli c/ De Carlo” (1985).

Señales para favorabilidad

Favorable para la parte no incumplidora que busca resarcimiento amplio (incluyendo lucro cesante por oportunidades perdidas o sobreprecio pagado en reemplazo).
Desfavorable para la parte incumplidora, pues se le extiende la responsabilidad más allá de gastos de negociación.
Mixto según la posición: si se defiende la limitación doctrinaria clásica, el fallo es adverso; si se busca un resarcimiento integral, es favorable.

Cita sugerida

SPINA, ROBERTO S. Y OTRO c/ OSCAR LUCHETTI S.A. Y OTROS s/ RESOLUCION DE CONTRATO – CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, SALA F – 25/04/1986 – SAIJ: FA86020685. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-586-0206-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.