Spina, Roberto y Otro c/ Oscar Luchetti S.A. y Otro s/ (SAIJ, 25/04/1986)

Datos de identificación y cita

Carátula: SPINA, ROBERTO Y OTRO c/ OSCAR LUCHETTI S.A. Y OTRO s/
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala F
Fecha: 25/04/1986
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: Civil; Ámbito: Nacional
Magistrados: Bossert, Conde Nilve
Fuente: SAIJ - ID: FA86020682
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-286-0206-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: resolución de contrato contingencia: incumplimiento hechos clave: compraventa inmobiliaria, restitución de prestaciones, daños y perjuicios normas: CC 1371 inc.2, 1374, 555, 519, 520, 1204 doctrina: autonomía entre restitución y resarcimiento, necesidad de acreditar culpa y daño resultado: mixto parte favorecida: comprador (no culpable) parte perjudicada: vendedor (culpable) fuente: fallo SAIJ

Hechos y conflicto

Contrato de compraventa inmobiliaria resuelto. El comprador (Spina) demandó al vendedor (Luchetti S.A.) solicitando restitución de sumas pagadas y daños y perjuicios. El vendedor se opuso, alegando que la resolución solo obliga a devolver las prestaciones, sin indemnización adicional.

Cuestión jurídica

Si tras la resolución contractual el comprador no culpable tiene derecho, además de la restitución actualizada de las sumas pagadas, a reclamar daños y perjuicios (daño emergente y lucro cesante) derivados del incumplimiento culpable del vendedor.

Decisión y resultado

El tribunal resolvió que sí corresponde indemnizar los daños y perjuicios si se acredita culpa y perjuicio. Ordenó la restitución de las sumas recibidas por el vendedor, debidamente actualizadas, y admitió la procedencia de la indemnización por daños, condicionada a su prueba en autos. Resultado mixto: favorable al comprador en el reconocimiento del derecho, pero sujeto a probanza.

Doctrina / criterio relevante

La restitución de prestaciones (art. 1371 inc.2 CC) no se identifica con los daños y perjuicios. Estos requieren incumplimiento culpable y prueba del daño (arts. 519, 520 CC). El art. 1204 CC no excluye el resarcimiento por la vía resolutoria. El comprador no culpable puede reclamar ambos conceptos.

Señales para favorabilidad

Favorable al comprador que haya sufrido incumplimiento del vendedor: reconoce derecho a restitución actualizada más indemnización.
Desfavorable al vendedor culpable: expone a doble condena (devolución + daños).
No relacionado si el caso no versa sobre resolución por incumplimiento culposo.

Cita sugerida

SPINA, ROBERTO Y OTRO c/ OSCAR LUCHETTI S.A. Y OTRO s/ resolución de contrato, CNCivil, Sala F, 25/04/1986, SAIJ FA86020682, https://www.saij.gob.ar/123456789-286-0206-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.