Spinetto, Alberto Gabriel c/ Provincia de Buenos Aires. Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires s/ (SAIJ, 29/10/1991)

Datos de identificación y cita

Número/ID: FA91011875
Carátula: Spinetto, Alberto Gabriel c/ Provincia de Buenos Aires. Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires s/
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II
Fecha: 29/10/1991
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Civil y Comercial
Magistrados: Vásquez, Rezzónico J.C.
Fuente: SAIJ
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-578-1101-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: daños y perjuicios contingencia: error registral hechos clave: embargo no inscrito, enajenación posterior normas: responsabilidad del Estado doctrina: daño cierto por frustración de garantía resultado: favorable al actor parte favorecida: acreedor embargante parte perjudicada: Estado provincial fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Un acreedor obtuvo un embargo sobre un inmueble y solicitó su inscripción en el Registro de la Propiedad de la Provincia de Buenos Aires. Por error u omisión del registro, el embargo no fue asentado correctamente, lo que permitió que el deudor enajenara el bien a un tercero. El acreedor demandó al Estado provincial por los daños derivados de la frustración de su garantía.

Cuestión jurídica

Determinar si el Estado provincial responde patrimonialmente por los daños causados a un acreedor debido a un error registral que impidió la efectividad de un embargo, y bajo qué condiciones debe indemnizar.

Decisión y resultado

La Cámara falló a favor del actor (Spinetto) y condenó a la Provincia de Buenos Aires a indemnizar los daños. Sostuvo que la sola frustración de la garantía individualizada constituye un daño jurídico cierto, no eventual. El Estado solo se exime probando que existían otros bienes suficientes y embargables que neutralizaran el daño o que el valor venal del inmueble no cubría el crédito.

Doctrina / criterio relevante

El Estado, al cobrar un canon por el servicio registral, debe prestarlo con garantías regulares.
La omisión registral torna responsable al Estado por los daños, salvo que pruebe la existencia de otros bienes embargables suficientes.
No se puede obligar al damnificado a excutir otros bienes o iniciar nuevas acciones para reparar la garantía desvirtuada por el propio Estado.

Señales para favorabilidad

Favorable para un acreedor que sufrió la frustración de un embargo por error registral.
Desfavorable para el Estado provincial demandado, que no logró probar la eximente.
Mixto solo si en el caso futuro el actor no acredita la relación causal o el Estado prueba otros bienes suficientes.
No relacionado si el conflicto no involucra responsabilidad estatal por error registral.

Cita sugerida

Spinetto, Alberto Gabriel c/ Provincia de Buenos Aires, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II, 29/10/1991, SAIJ FA91011875. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-578-1101-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.