Sprainat, Juan José c/ Debac S.A. y otros s/ (SAIJ, 29/04/2024)

Datos de identificación y cita

Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES DEL TRABAJO, Sala VII
Fecha: 29/04/2024
Carátula: Sprainat, Juan José c/ Debac S.A. y otros s/ despido-tercería
Número/ID SAIJ: FA24040185
Magistrados: Russo – Pinto Varela
Jurisdicción/Fuero: C.A.B.A. – Laboral (nacional)
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-581-0404-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

tercería de mejor derecho, boleto de compraventa, embargo, fecha cierta, posesión, buena fe, art. 1185 bis CC, art. 1170 CCyC, revocación, adquirente favorecido.

Hechos y conflicto

El adquirente (tercerista) compró el 50% indiviso de un inmueble mediante boleto de compraventa con certificación de firmas. Pagó la totalidad del precio y detentaba posesión pública y pacífica antes de que, en un juicio laboral por despido, se trabara embargo sobre el inmueble. El tercerista promovió tercería de mejor derecho; la jueza de primera instancia la rechazó.

Cuestión jurídica

¿El adquirente con boleto de compraventa de fecha cierta anterior al embargo, que pagó el precio y tomó posesión, tiene mejor derecho que el acreedor embargante?

Decisión y resultado

La Sala revocó la sentencia de primera instancia e hizo lugar a la tercería de mejor derecho, reconociendo el mejor derecho del tercerista.

Doctrina / criterio relevante

El boleto de compraventa con fecha cierta anterior, pago total y posesión efectiva previa a la traba del embargo prevalece sobre el crédito quirografario embargante. La publicidad posesoria es suficiente sostén, y no se requiere inscripción registral si hay buena fe y ausencia de fraude (art. 1185 bis CC derogado y art. 1170 CCyC). El tribunal descartó fraude o mala fe del adquirente.

Señales para favorabilidad

Favorable para quien invoca un boleto de compraventa con fecha cierta anterior a una medida cautelar, pago total y posesión previa (buena fe).
Desfavorable para el acreedor embargante cuyo embargo es posterior a esos actos.
Mixto si hubiera indicios de simulación o mala fe.
No relacionado si el caso no involucra tercería o boleto con posesión previa.

Cita sugerida

Sprainat, Juan José c/ Debac S.A. y otros s/ despido-tercería, CNAT, Sala VII, 29/04/2024, SAIJ FA24040185. Disponible en: [URL]

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.