Stagnaro Nestor A. c/ Pol- Company S.A. s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Stagnaro Néstor A. c/ Pol-Company S.A. s/escrituración
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
• Magistrados: Escuti, Pizarro, Zannoni de Mundo
• Fecha: 25/11/1986
• Jurisdicción: C.A.B.A. - Nacional
• Fuero: Civil
• ID SAIJ: FA86021352
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-253-1206-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: escrituración contingencia: incumplimiento doloso hechos clave: transferencia a terceros luego del boleto normas: arts. 521, 889, 1185 CC doctrina: imposibilidad jurídica sobreviniente resultado: sentencia condenatoria a restituir pagos parte favorecida: comprador parte perjudicada: vendedora fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El actor (Stagnaro) firmó un boleto de compraventa inmobiliaria con la demandada (Pol-Company S.A.). Luego de la firma, la vendedora transfirió los departamentos a terceros, haciendo imposible el cumplimiento de escriturar a favor del comprador. El actor promovió acción subsidiaria de escrituración y reclamó daños y perjuicios derivados del incumplimiento.

Cuestión jurídica

Determinar el alcance de la indemnización cuando el incumplimiento de escriturar es doloso (art. 521 CC) por enajenación a terceros, generando imposibilidad jurídica de cumplimiento (art. 889 CC). Si proceden daños mediatos o solo inmediatos, y si deben restituirse los pagos actualizados.

Decisión y resultado

El tribunal consideró que existió incumplimiento doloso (art. 521 CC) y que la obligación de escriturar se tornó de cumplimiento imposible (art. 889 CC). Condenó a restituir los pagos actualizados, pero rechazó los daños mediatos porque no fueron invocados al proponer la acción subsidiaria.

Doctrina / criterio relevante

• La transferencia del dominio a terceros luego del boleto provoca imposibilidad jurídica imputable al vendedor (art. 889 CC).
• La obligación de escriturar (art. 1185 CC) se novó objetivamente en la de satisfacer daños e intereses.
• El incumplimiento doloso (art. 521 CC) permite reclamar daños mediatos, pero deben haber sido invocados en la demanda.

Señales para favorabilidad

• Favorable para el comprador en cuanto reconoce la imposibilidad sobreviniente y el derecho a restitución de pagos actualizados.
• Desfavorable para el comprador en cuanto rechaza daños mediatos por no invocarlos en la acción subsidiaria.
• Clasificación: MIXTO (parcialmente favorable, parcialmente desfavorable según la pretensión).

Cita sugerida

Stagnaro Néstor A. c/ Pol-Company S.A. s/escrituración, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C, 25/11/1986, SAIJ FA86021352.