Stepak de Fisch, A. y Otro c/ Lejam Tecnica Ind. y Com. S.c.a. s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: STEPAK DE FISCH, A. y otro c/ LEJAM TECNICA IND. Y COM. S.C.A. s/ (sin especificar tipo)
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala I
• Fecha: 12 de septiembre de 1996
• Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
• Fuero: Civil-Procesal
• ID SAIJ: FA96020920
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-029-0206-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

ejecución hipotecaria, privilegios, gastos de escrituración, protocolización, subasta judicial, impuestos, adquirente en remate, subrogación real, costas

Hechos y conflicto

Ejecución hipotecaria en la que se discute:

1. Si los gastos de la escritura de protocolización (art. 587 CC) gozan de privilegio sobre el crédito hipotecario.
2. Si el adquirente en subasta judicial debe pagar impuestos, tasas y contribuciones devengados con anterioridad a la toma de posesión del inmueble.

Cuestión jurídica

1. Preferencia de cobro de los gastos de escrituración frente al crédito hipotecario.
2. Responsabilidad del adquirente en remate por deudas fiscales previas a la posesión.

Decisión y resultado

• Resultado: Favorable al acreedor hipotecario en cuanto al privilegio de los gastos; favorable al adquirente en remate respecto de la exención de impuestos previos.
• Parte favorecida: Acreedor hipotecario (por privilegio de gastos) y adquirente en subasta (por exención tributaria).
• Parte perjudicada: Ejecutado/deudor (debe soportar los gastos y responde por impuestos con su patrimonio general).

Doctrina / criterio relevante

1. Gastos de escrituración: Tienen privilegio sobre el crédito hipotecario (art. 590 CC y 3879 inc. 1º CC), pues las costas de la ejecución incluyen las erogaciones notariales.
2. Subasta judicial: El adquirente recibe el inmueble libre de gravámenes (subrogación real). No debe pagar impuestos, tasas ni contribuciones devengados antes de la posesión (arts. 3265 y 3266 CC). Los créditos fiscales no se extinguen, pero sólo pueden reclamarse al anterior propietario.

Señales para favorabilidad

• Favorable si se invoca para sostener el privilegio de gastos de escrituración sobre el crédito hipotecario.
• Favorable si se alega para eximir al comprador en subasta de impuestos/tasas anteriores a la posesión.
• Desfavorable si se pretende cobrar esos impuestos al adquirente o negar el privilegio de los gastos notariales.

Cita sugerida

STEPAK DE FISCH, A. y otro c/ LEJAM TECNICA IND. Y COM. S.C.A., Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala I, 12/09/1996, ID SAIJ FA96020920. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-029-0206-9ots-eupmocsollaf