STOFENMACHER, Alejandro c/ LEN, Ricardo s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ, ID FA87140906
• Carátula: STOFENMACHER, Alejandro c/ LEN, Ricardo s/
• Tribunal: CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL, Sala 01 / C
• Fecha: 1987-05-13
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: CIVIL (Nacional)
• Magistrados: Marcelo Jesús Achaval, Archibaldo Mc Garrell, Néstor Cipriano
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-609-0417-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: locación de obra contingencia: rendición de cuentas hechos clave: contrato a coste y costas, precio indeterminado, certificados de obra normas: no citadas expresamente doctrina: el empresario debe rendir cuentas como un mandatario resultado: reconocimiento del derecho del locatario a conocer la documentación de gastos parte favorecida: locatario parte perjudicada: locador/empresario fuente: SAIJ FA87140906

Hechos y conflicto

Contrato de locación de obra para edificación, con precio convenido como costo real (sistema "coste y costas"). Los honorarios del empresario se fijaron como porcentaje del costo total. El locatario reclamó conocer los gastos; el empresario se negó a rendir cuentas. El conflicto es si existe obligación de rendir cuentas en este tipo contractual.

Cuestión jurídica

¿En un contrato de locación de obra a "coste y costas" (precio indeterminado), el empresario debe rendir cuentas al locatario sobre las erogaciones realizadas?

Decisión y resultado

El tribunal sostuvo que sí, el empresario tiene un deber de rendir cuentas idéntico al de un mandatario. El locatario tiene derecho a conocer y verificar la documentación de todas las operaciones realizadas. Fallo favorable al locatario (reclamo de rendición).

Doctrina / criterio relevante

• En la locación a "coste y costas", el precio es indeterminado; el locador debe justificar gastos (materiales, mano de obra, amortizaciones, seguros, etc.) mediante certificados de obra periódicos.
• Negar la rendición de cuentas dejaría al locatario sin control y en situación de grave desproporción.
• El deber de rendir cuentas no es ajeno a la locación de obra, sino inherente al sistema convenido.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE si se invoca para fundar el derecho del locatario a exigir cuentas detalladas al empresario en contratos de obra con precio no fijo. DESFAVORABLE si se busca sostener que el empresario puede omitir la rendición. MIXTO si se discute la forma de rendición. NO RELACIONADO si el contrato es de precio fijo o la pretensión es ajena a cuentas.

Cita sugerida

STOFENMACHER, Alejandro c/ LEN, Ricardo s/ locación de obra, Cám. Nac. Esp. Civ. y Com., Sala 01 / C, 13/05/1987, SAIJ FA87140906. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-609-0417-8ots-eupmocsollaf