Stordeur, Eduardo R. c/ Frione, Carlos Alberto y Otros s/ (SAIJ, 07/10/1987)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ | ID: FA87020224
Carátula: STORDEUR, EDUARDO R. c/ FRIONE, CARLOS ALBERTO y otros s/ SUMARIO
Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala E
Fecha: 1987-10-07 | Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: CIVIL | Ámbito: NACIONAL
Magistrados: MIRAS, DUPUIS, CALATAYUD
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-422-0207-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

responsabilidad contractual escribano culpa daños inscripción registral compraventa inmobiliaria relación de causalidad consecuencias inmediatas y necesarias art. 512 CC art. 902 CC art. 520 CC ley 17.801 responsabilidad profesional carga de la prueba doctrina de la Sala E

Hechos y conflicto

El actor compró un inmueble. El escribano interviniente inscribió la escritura fuera del plazo de 45 días (art. 5, ley 17.801), lo que permitió que se trabe un embargo sobre el bien. El comprador, al intentar vender a un tercero, no pudo escriturar, debió devolver la seña doblada y pagar comisiones. Demandó al escribano por daños y perjuicios.

Cuestión jurídica

¿La omisión del escribano de inscribir en plazo constituye culpa profesional? ¿Los daños derivados de la frustración de una reventa del adquirente son consecuencia inmediata y necesaria de esa omisión?

Decisión y resultado

Resultado: MIXTO. Se reconoce la responsabilidad contractual del escribano por su omisión culposa (arts. 512, 902 CC), pero se limita la indemnización a los daños que sean consecuencia inmediata y necesaria del incumplimiento (art. 520 CC). Se rechazan los daños extrínsecos (frustración de la reventa) porque el comprador conocía el embargo al momento de la reserva, rompiendo el nexo causal. Parte favorecida: el escribano en cuanto a la exclusión de esos rubros.

Doctrina / criterio relevante

La responsabilidad del escribano es contractual (art. 512 CC y concs.).
Su culpa se aprecia con estrictez (art. 902 CC) dado su deber de obrar con prudencia y pleno conocimiento.
Sólo los daños inmediatos y necesarios son indemnizables (art. 520 CC); los daños extrínsecos (consecuencias mediatas de otras relaciones jurídicas) no lo son si el damnificado conocía el riesgo y obró en consecuencia, a menos que se pruebe dolo del deudor (art. 521 CC).

Señales para favorabilidad

A favor del profesional (escribano): Reduce el alcance de la indemnización al excluir daños indirectos cuando el actor conocía el vicio. Útil para defensas que invoquen ruptura del nexo causal por conocimiento previo del daño.
En contra del profesional: Confirma que la omisión registral es culpa profesional y que responde por daños inmediatos. Útil para demandas que busquen reparación básica.
Señal MIXTA: Diferencia entre daños cubiertos (inmediatos) y no cubiertos (extrínsecos). Dependerá de qué rubros se reclamen.

Cita sugerida

STORDEUR, EDUARDO R. c/ FRIONE, CARLOS ALBERTO y otros s/ SUMARIO, CNCivil, Sala E, 07/10/1987, SAIJ FA87020224. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-422-0207-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.