Suarez de Allub Gladys c/ Salvador Desiderio Bruno y Otros s/ (SAIJ, 18/08/1994)

Datos de identificación y cita

Número/ID SAIJ: FA94220129
Carátula: SUAREZ DE ALLUB GLADYS c/ SALVADOR DESIDERIO BRUNO Y OTROS s/ DESALOJO
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C
Fecha: 18/08/1994
Jurisdicción: Santiago del Estero (Argentina)
Fuero: Civil - Comercial
Magistrados: Raúl Juárez Carol, Cármen Susana Peña, Ester Abalos de Lucio
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-921-0224-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

desalojo, locación, opción bilateral, tácita reconducción, abuso del derecho, vencimiento del contrato, restitución del inmueble, favorable al locador, desfavorable al locatario, Santiago del Estero, 1994

Hechos y conflicto

La locadora (Suarez de Allub) demandó el desalojo de los locatarios (Bruno y otros) por vencimiento del plazo contractual. El contrato contenía una cláusula de "opción" a favor de ambas partes sin especificar su alcance. Los locatarios se opusieron invocando abuso del derecho y alegando que la cláusula les permitía continuar la relación locativa.

Cuestión jurídica

Interpretación de la cláusula de opción bilateral en un contrato de locación: si permite a cualquiera de las partes terminar unilateralmente la relación o si se requiere consentimiento mutuo para continuar. Además, si el pedido de desalojo tras el vencimiento constituye abuso del derecho.

Decisión y resultado

La Cámara rechazó la defensa de abuso del derecho y ordenó el desalojo. Declaró que:

La cláusula de opción bilateral significa que cualquiera de las partes puede optar por no continuar la locación unilateralmente.
Para continuar, se requiere la concurrencia concordante de ambas voluntades.
Vencido el plazo, no hay tácita reconducción; la continuación es provisoria hasta que el locador pida la restitución.
El pedido de desalojo no es abusivo si no se acreditó un nuevo contrato.

Parte favorecida: Locadora (actora, Suarez de Allub). Parte perjudicada: Locatarios (demandados, Bruno y otros).

Doctrina / criterio relevante

La opción bilateral en locación permite a cada parte terminar el vínculo sin necesidad de acuerdo de la otra.
Para continuar la locación es necesaria la yuxtaposición concordante de voluntades.
El mero vencimiento del plazo no genera tácita reconducción; el locador puede pedir la restitución en cualquier momento posterior.
El ejercicio del derecho a desalojar por vencimiento contractual no configura abuso del derecho, a menos que se demuestre un uso excesivo y contrario a la finalidad del contrato.

Señales para favorabilidad

Favorable para el locador que demanda desalojo por vencimiento de contrato con cláusula de opción bilateral (se reconoce su derecho a pedir la restitución sin abuso). Desfavorable para el locatario que pretende continuar la locación basándose en su propia opción unilateral, sin consentimiento del locador. No relacionado con casos donde la cláusula de opción esté a favor de una sola parte o donde exista tácita reconducción expresa.

Cita sugerida

Suarez de Allub Gladys c/ Salvador Desiderio Bruno y Otros s/ Desalojo, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Santiago del Estero (Sala C), 18/08/1994, SAIJ FA94220129. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-921-0224-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.