Suárez, Lía Noemí c/ Martín, Oscar s/ (SAIJ, 10/10/2000)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ. ID: FA00012105.
Carátula: Suárez, Lía Noemí c/ Martín, Oscar s/ Cobro de alquileres.
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala 01 / C (Provincia de Buenos Aires).
Fecha: 10/10/2000. Jurisdicción: Buenos Aires. Fuero: Civil y Comercial.
Magistrados: Sosa – Marroco.
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-501-2100-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: cobro de alquileres contingencia: juicio ejecutivo hechos clave: fiador, excepción de inhabilidad de título, preparación vía ejecutiva, citación inquilino, desistimiento normas: art. 547 CPC, art. 523 inc. 2 CPC doctrina: carga de la prueba del ejecutado, integración del título resultado: rechazo excepción parte favorecida: actora (Suárez) parte perjudicada: demandada (Martín, fiador) fuente: SAIJ FA00012105

Hechos y conflicto

La actora inició juicio ejecutivo contra el fiador para cobrar alquileres impagos. Previamente citó al inquilino bajo art. 523 inc. 2 CPC, quien no compareció. Luego desistió de la acción contra el inquilino. El fiador opuso excepción de inhabilidad de título, negando la deuda y sosteniendo la falta de preparación de la vía ejecutiva.

Cuestión jurídica

¿Es admisible la ejecución contra el fiador sin sentencia previa contra el inquilino? ¿Procede la excepción de inhabilidad de título?

Decisión y resultado

El tribunal rechazó la excepción de inhabilidad. Confirmó la ejecución contra el fiador. La citación previa al inquilino integró el título ejecutivo, y el desistimiento posterior no lo invalida. Además, el fiador no acreditó la restitución del inmueble antes de los períodos reclamados.

Doctrina / criterio relevante

En el juicio ejecutivo, la prueba de las excepciones corresponde al demandado (art. 547, párr. 2° CPC).
La citación al inquilino bajo art. 523 inc. 2 CPC, aunque no se obtenga sentencia contra él, satisface la integración del título para ejecutar al fiador.
El locador puede reclamar alquileres hasta la efectiva restitución del inmueble, incluso si el contrato está vencido o rescindido; el ejecutado debe probar la entrega.

Señales para favorabilidad

Favorable al locador ejecutante (actor). Desfavorable al fiador ejecutado (se rechaza su excepción, se admite la vía contra él). Análogo a futuros casos donde: (a) se haya citado previamente al inquilino aunque luego se desista; (b) el fiador no pruebe la restitución del inmueble.

Cita sugerida

Suárez, Lía Noemí c/ Martín, Oscar s/ Cobro de alquileres, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial Sala I, Prov. Bs. As., 10/10/2000, ID SAIJ FA00012105. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-501-2100-0ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.