Sucesión de Cortez José Clemente c/ s/ (SAIJ, 10/12/2009)

Datos de identificación y cita

Carátula: SUCESIÓN DE CORTEZ JOSÉ CLEMENTE c/ s/ Prescripción Adquisitiva
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería, Sala Primera, San Juan
Fecha: 10/12/2009
N° expediente: 20.189 (72.639 8° Civil)
Magistrados: Alferillo (presidente), Ferreira Bustos (preopinante), Riveros
Fuente: SAIJ – ID FA09280019
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-910-0829-0ots-eupmocsollaf
Fuero: Civil – Prescripción Adquisitiva

Tags para análisis posterior

materia: prescripción adquisitiva contingencia: usucapión hechos clave: venta de inmueble durante proceso, unión de posesiones normas: arts. 2355, 2446, 2447, 2475, 2476, 3948, 4005, 4015 CC doctrina: accesión de posesiones, boleto de compraventa como justo título resultado: favorable parte favorecida: Cooperativa compradora parte perjudicada: Estado (ausentes) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

José Clemente Cortez inició demanda de prescripción adquisitiva sobre dos parcelas en Albardón (N.C. 10-28-880610 y 10-28-870610). Durante el trámite falleció y fue sucedido por sus herederos, quienes cedieron sus derechos a la Municipalidad de Albardón. La Cooperativa “Las Tierritas” Ltda., compradora de una de las parcelas por boleto de compraventa (29/09/1995), se presentó como continuadora de la posesión del actor originario. El juez de primera instancia rechazó la demanda por considerar que el hijo del actor era el verdadero poseedor y que la Cooperativa no acreditó su propia posesión veinteañal. La Cooperativa apeló.

Cuestión jurídica

¿Puede un comprador por boleto de compraventa unir su posesión a la de su vendedor para completar el plazo de prescripción adquisitiva, cuando el vendedor inició la acción y falleció?

Decisión y resultado

Se revoca la sentencia de primera instancia. Se declara que la Cooperativa Agropecuaria Semillera y de Consumo "Las Tierritas" Ltda. ha adquirido por prescripción adquisitiva (art. 4015 CC) el dominio de la fracción de terreno identificada como parcela N.C. 10-28-880610. Costas a la parte vencida (art. 74 CPC).

Doctrina / criterio relevante

Accesión de posesiones (art. 2476 CC): procede cuando no hay interrupción viciosa y las posesiones se vinculan jurídicamente (ej. compraventa).
Boleto de compraventa (art. 2355 CC, párr. Ley 17.711): constituye justo título para poseer legítimamente.
Posesión del vendedor subsiste aunque un hijo habite el inmueble como mero tenedor (arts. 2446, 2447 CC).
Plano de mensura acompañado por el actor originario no debe exigirse nuevamente al sucesor procesal (art. 34 inc. 2 CPC).
Prueba testimonial: los testigos confirmaron actos posesorios públicos, pacíficos y continuos (cultivos, construcción, pago de impuestos). El juez no puede desestimarla sin fundamento.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para quien invoca la accesión de posesiones mediante boleto de compraventa y unión de posesiones con el transmitente.

Revaloriza la prueba testimonial y documental de actos posesorios.
Permite al comprador completar el plazo de prescripción con la posesión del vendedor.
Desestima la postura de que el mero tenedor (hijo) invalida la posesión del actor originario.

DESFAVORABLE para quien objeta la falta de plano de mensura actualizado o exige posesión exclusiva del adquirente.
MIXTO si se cuestiona la cesión de derechos hereditarios (no se analiza si afecta la pretensión de la Cooperativa).

Cita sugerida

“Sucesión de Cortez José Clemente c/ s/ Prescripción Adquisitiva”, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería de San Juan, Sala Primera, 10/12/2009, SAIJ FA09280019, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-910-0829-0ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.