Sucesión de Joaquín Sánchez c/ Alonso, Aníbal y otros. s/ (SAIJ, 04/05/1995)

Datos de identificación y cita

Carátula: Sucesión de Joaquín Sánchez c/ Alonso, Aníbal y otros s/
Tribunal: Corte Suprema de Justicia de la Nación
Fecha: 04/05/1995
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: Procesal | Ámbito: Federal
Magistrados: Nazareno, Fayt, Belluscio, Petracci, Levene, Boggiano (en disidencia: Moliné O'Connor, López y Bossert)
ID SAIJ: FA95000144
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-441-0005-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: levantamiento de embargo contingencia: tráfico inmobiliario hechos clave: adquirente de inmueble depositó importe registrado normas: ley 17.801, art. 280 CPCCN doctrina: embargo no oponible por ampliaciones no registradas resultado: favorable al adquirente parte favorecida: Sucesión de Joaquín Sánchez parte perjudicada: Alonso, Aníbal y otros fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El adquirente de un inmueble (Sucesión de Joaquín Sánchez) depositó el importe del embargo anotado en el Registro de la Propiedad y solicitó el levantamiento de la medida. El tribunal inferior desestimó el pedido basándose en que, con posterioridad a la traba del embargo y a la enajenación, la ejecución se había ampliado por vencimiento de nuevos períodos de alquiler. El embargo original estaba registrado, pero la ampliación no.

Cuestión jurídica

¿Debe el adquirente del inmueble soportar un embargo por créditos (nuevas cuotas) que no estaban registrados al momento de la adquisición?

Decisión y resultado

La CSJN revocó la sentencia recurrida y admitió el levantamiento del embargo. El adquirente solo responde hasta el monto registrado al tiempo de la enajenación, no por ampliaciones no inscriptas. Recurso extraordinario admisible y procedente.

Doctrina / criterio relevante

El embargo es oponible al adquirente solo por el monto registrado al momento de la transmisión (ley 17.801). Las ampliaciones posteriores no registradas no son oponibles erga omnes.
La decisión que rechaza el levantamiento del embargo es equiparable a sentencia definitiva por el gravamen irreparable que causa al tráfico inmobiliario.
Se descalifica la sentencia que prescinde del régimen registral, afectando la seguridad jurídica.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para quien invoque la oponibilidad limitada del embargo registral y la protección del adquirente de buena fe.
DESFAVORABLE para quien pretenda ejecutar créditos no registrados contra el adquirente del inmueble.
MIXTO/NO RELACIONADO en casos de embargo registrado por el total, sin ampliaciones posteriores.

Cita sugerida

Sucesión de Joaquín Sánchez c/ Alonso, Aníbal y otros s/, CSJN, 04/05/1995, ID SAIJ FA95000144, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-441-0005-9ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.