Sucesion Mercado Maria N. c/ Jose Minetti y Cia. Ltda. s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: SUCESIÓN MERCADO MARÍA N. c/ JOSÉ MINETTI Y CIA. LTDA. s/ ESCRITURACIÓN
• Tribunal: Cámara en lo Civil y Comercial, Sala IIIa, Tucumán
• Fecha: 23/06/2005
• Magistrados: Gallo Cainzo – Ibáñez
• ID SAIJ: FA05240664
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-466-0425-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: escrituración contingencia: cumplimiento contractual, condición vs plazo hechos clave: boleto de compraventa, cláusula “cuando obtenga”, incumplimiento de tercero, inhibición normas: arts. 953, 569, 627, 1163, 1177 CC doctrina: distinción condición/plazo incierto, promesa de hecho ajeno resultado: confirmación parte favorecida: actora parte perjudicada: demandada

Hechos y conflicto

Actora compró inmueble a demandada por boleto. Cláusula 3ª: la demandada se obligó a escriturar “cuando obtenga” escritura de su propia vendedora (Cía. Azucarera Bella Vista SA). Demandada nunca obtuvo esa escritura por inhibición judicial de la titular desde 1993/1998. Actora demanda escrituración; demandada opone imposibilidad de objeto y condición no cumplida.

Cuestión jurídica

Si la obligación de escriturar estaba sujeta a condición suspensiva (art. 569 CC) o era un plazo incierto; y si la demandada es responsable por no haber obtenido el hecho de un tercero (arts. 1163, 1177 CC).

Decisión y resultado

CONFIRMA la sentencia que ordenó escriturar. Costas a la demandada.

Doctrina / criterio relevante

• La cláusula “cuando obtenga” establece un plazo incierto, no una condición: la obligación no depende de un hecho eventual, sino del tiempo en que se cumple.
• Quien promete un hecho ajeno (escrituración por el titular) debe emplear los medios necesarios para que se realice. Si no lo hace o no acredita diligencia, responde por incumplimiento.
• El transcurso de un plazo razonable sin cumplir la prestación permite exigir el cumplimiento forzado.

Señales para favorabilidad

• Favorable para el comprador que reclama escrituración después de un plazo razonable.
• Desfavorable para el vendedor que alega imposibilidad sin probar gestiones activas.
• Útil para sostener que la expresión “cuando obtenga” no convierte la obligación en condicional.

Cita sugerida

“Sucesión Mercado María Nieves c/ José Minetti y Cía. Ltda. s/ Escrituración”, Cámara Civil y Comercial, Sala IIIa, Tucumán, 23/06/2005, SAIJ FA05240664.