Sucesores de David Judchak y sucesores de Ida Resch de Judchak c/ Asociación de Trabajadores del Estado s/ (SAIJ, 29/10/1996)

Datos de identificación y cita

Carátula: Sucesores de David Judchak y sucesores de Ida Resch de Judchak c/ Asociación de Trabajadores del Estado s/
Tribunal: SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTICIA, Sala I
Fecha: 29/10/1996
Jurisdicción: Chaco
Fuero: Civil
Magistrados: Denógens, María D.; Alonso de Martina, Marta I.
ID SAIJ: FA96110293
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-392-0116-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: desalojo, contingencia: abandono de inmueble, hechos clave: posesión provisoria, normas: ley 1968 art.18, ley 21342 art.49, doctrina: facultades del juez limitadas a hechos invocados, resultado: parcialmente favorable a actora (trámite de desalojo por falta de pago), parte favorecida: actora (Sucesores Judchak), parte perjudicada: demandada (ATE), fuente: SAIJ.

Hechos y conflicto

La actora inició demanda de desalojo por falta de pago contra la Asociación de Trabajadores del Estado. Con posterioridad denunció abandono del inmueble y solicitó la posesión provisoria, lo que fue admitido por el tribunal de grado. La cuestión se centró en si procedía la toma de posesión provisoria ante el abandono denunciado, o si debía continuarse con el trámite de desalojo por la causal original.

Cuestión jurídica

¿Puede el juez, al admitir la posesión provisoria por abandono del inmueble, modificar la pretensión original de desalojo por falta de pago y su trámite?

Decisión y resultado

El STJ resolvió que la admisión de la posesión provisoria no obsta a que la acción de desalojo por falta de pago continúe tramitando por su cauce procesal. La actora tiene derecho a que se tramite el desalojo por la causal invocada, sin perjuicio de la medida cautelar de posesión provisoria. Resultado mixto: se mantiene la posesión provisoria a favor de la actora, pero se ordena que el desalojo por falta de pago siga su curso procesal.

Doctrina / criterio relevante

El juez no puede alterar hechos ni introducir pretensiones no invocadas (doctrina de congruencia).
El art. 18 ley 1968 (similar al art. 49 ley 21342) establece que si se conoce el paradero del locatario, no procede la entrega definitiva del inmueble por abandono; debe ejercitarse la acción de desalojo con los requisitos de los arts. 3 y 16 de dicha ley.
Sin embargo, la posesión provisoria no impide que el desalojo tramite por la causal original, evitando dispendio jurisdiccional.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para el actor que busca: (a) que no se desestime su pretensión original de desalojo por falta de pago; (b) que se reconozca la posibilidad de acumular la posesión provisoria sin perjuicio del trámite principal.
DESFAVORABLE para el actor que pretenda que la posesión provisoria reemplace totalmente el desalojo; el fallo exige continuar con el juicio de desalojo por la causal original.
NO RELACIONADO si el caso futuro no involucra abandono de inmueble ni desalojo por falta de pago.

Cita sugerida

Sucesores de David Judchak y otros c/ Asociación de Trabajadores del Estado s/, STJ Chaco, Sala I, 29/10/1996, ID SAIJ FA96110293, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-392-0116-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.