Sucesores de Otero, René César c/ Arzac y Rodríguez S.R.L. s/

Datos de identificación y cita

• Número / ID fuente: FA92013134 (SAIJ)
• Carátula: Sucesores de Otero, René César c/ Arzac y Rodríguez S.R.L. s/
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C
• Fecha: 12/03/1992
• Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
• Fuero: Civil – Comercial (ámbito local)
• Magistrados: Casarini – Macaya – Lettieri
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-431-3102-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: prescripción adquisitiva contingencia: usucapión hechos clave: posesión veinteañal, pago de tasas, interversión de título normas: arts. 2353, 2458, 3453, 4015, 4016 CC; art. 24 inc. c ley 14159; dec.ley 5756/58 doctrina: interversión requiere actos exteriores inequívocos; pago de tasas como prueba de animus domini resultado: favorable al usucapiente parte favorecida: Sucesores de Otero parte perjudicada: Arzac y Rodríguez S.R.L. fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Los sucesores de René César Otero pretenden adquirir por prescripción adquisitiva (usucapión) un inmueble, acreditando posesión desde enero de 1957 – más de 20 años – mediante prueba de pago de tasas municipales. La sociedad demandada (Arzac y Rodríguez S.R.L.) se opone, cuestionando la interversión del título (transformación de tenedor en poseedor). El tribunal analiza si la posesión fue pública, pacífica, ininterrumpida y con ánimo de dueño.

Cuestión jurídica

¿Se cumple la interversión de título y se acredita la posesión veinteañal necesaria para adquirir el dominio por usucapión, en especial cuando el pago de tasas municipales está documentado?

Decisión y resultado

Resultado: Favorable al usucapiente (Sucesores de Otero). Se tiene por integrada la prueba del art. 24 inc. c de la ley 14.159 (t.o. dec.ley 5756/58) al acreditarse posesión mayor a 20 años, pública, pacífica, ininterrumpida y con animus domini. El pago de tasas municipales desde enero de 1957 es especialmente ponderado como indicio del inicio de la posesión y del ánimo de dueño, aun cuando los recibos no estén nominativamente a nombre del poseedor.

Doctrina / criterio relevante

1. Interversión de título: Solo ocurre cuando la intención de privar al anterior poseedor se manifiesta por actos exteriores inequívocos (art. 3453 CC). La conducta del ocupante es externamente similar a la del poseedor, por lo que se exigen actos que no dejen duda sobre la voluntad de asumir la posesión plena (arts. 2353, 2458 CC).
2. Prueba de la posesión: El pago de tasas municipales por el inmueble – aun sin recibos nominativos – es prueba relevante del animus domini y de la fecha de inicio de la posesión, debiendo presumirse que fueron pagados por quien los presentó en juicio.
3. Plazo: Posesión ininterrumpida por más de veinte años (arts. 4015, 4016 CC) computados desde 1957.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para quien invoca usucapión con posesión prolongada (>20 años) y prueba documental de pagos de tasas, aunque no figuren a su nombre.
• DESFAVORABLE para quien se opone a la usucapión basándose en falta de interversión si no produce prueba en contrario que desvirtúe los actos exteriores del poseedor.
• MIXTO si la oposición se funda en la calidad de tenedor original, el fallo exige actos inequívocos de interversión; sin ellos, sería desfavorable para el usucapiente.
• NO RELACIONADO si la controversia es ajena a la prescripción adquisitiva.

Cita sugerida

Sucesores de Otero, René César c/ Arzac y Rodríguez S.R.L. s/ – Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C, 12/03/1992 – ID SAIJ FA92013134. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-431-3102-9ots-eupmocsollaf