Sucesores de Pedro Pennacchio c/ Consorcio de copropietarios Donovan y autopista Ricchieri Tapiales PBA s/ (SAIJ, 11/09/2008)

Datos de identificación y cita

Número / ID SAIJ: FA08994459
Carátula: Sucesores de Pedro Pennacchio c/ Consorcio de copropietarios Donovan y autopista Ricchieri Tapiales PBA s/
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C, San Justo, PBA
Fecha: 11/09/2008
Magistrados: Alonso - Taraborrelli - Posca
Fuero: Civil y Comercial
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-954-4998-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: daños y perjuicios contingencia: propiedad horizontal hechos clave: cambio cañerías gas, daños en unidad funcional, balcón oxidado normas: arts. 505, 509, 901, 919, 1198 CC; Ley 13.512; arts. 68, 71, 384 CPCC doctrina: relación causal adecuada, deber de mitigar daño, mora del acreedor resultado: mixto parte favorecida: actora (parcial) parte perjudicada: actora (parcial)

Hechos y conflicto

Actor, propietario de unidad en PH, demandó al consorcio por daños y lucro cesante derivados de trabajos de cambio de cañerías de gas (2001) que dejaron roturas, escombros y trabajos inconclusos (azulejos, pintura, reja de balcón oxidada). Pretendió indemnización y reparación. Demandado negó responsabilidad y sostuvo que el actor debía proveer materiales (azulejos no originales). Primera instancia desestimó demanda; actor apeló.

Cuestión jurídica

Determinar si existe relación causal adecuada entre la conducta del consorcio y los daños reclamados (lucro cesante, costos de reparación), y si procede la reparación del balcón por riesgo de seguridad.

Decisión y resultado

Mixto. Se revoca parcialmente la sentencia:

Se condena al consorcio a reparar la baranda del balcón (riesgo de caída) en 5 días, bajo apercibimiento de astreintes.
Se confirma el rechazo del reclamo por lucro cesante y demás daños.
Costas de primera instancia a la demandada (por vencimiento parcial); costas de alzada: 80% actora, 20% demandada.

Doctrina / criterio relevante

La relación causal adecuada es un requisito autónomo que debe probarse (arts. 901 CC); no se presume.
El acreedor tiene deber de mitigar el daño (art. 505 inc. 3 CPCC): pudo realizar las reparaciones por sí y reclamar el costo.
El silencio ante carta documento no genera efectos por sí solo (art. 919 CC); debe valorarse en contexto.
En PH, los balcones terraza con función de soporte o seguridad son bienes comunes a cargo del consorcio (art. 8 Ley 13.512).
La prueba pericial no es vinculante si contradice el resto de las pruebas (art. 474 CPCC).

Señales para favorabilidad

Útil para:

Defender postura que requiere prueba concreta del nexo causal y del daño cierto (no hipotético).
Argumentar que la mora del acreedor en mitigar el daño corta el nexo causal.
Reclamar reparación de balcones y elementos comunes como obligación de seguridad del consorcio.
Impugnar peritajes que no se apoyen en prueba objetiva.

No favorable para:

Reclamos de lucro cesante sin demostrar que los defectos impidieron locaciones concretas.
Pretender que el silencio del consorcio ante intimaciones constituya automáticamente mora.

Cita sugerida

Sucesores de Pedro Pennacchio c/ Consorcio de copropietarios Donovan y autopista Ricchieri Tapiales PBA s/, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C, San Justo, 11/09/2008, ID SAIJ FA08994459, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-954-4998-0ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.