Sued Carlos Alberto c/ Bermejo Tomas Daniel y Otro s/ (SAIJ, 09/02/2005)

Datos de identificación y cita

Carátula: SUED CARLOS ALBERTO c/ BERMEJO TOMAS DANIEL Y OTRO s/ CONTRATOS (ORDINARIO)
Tribunal: Cámara en lo Civil y Comercial Común, Sala I
Fecha: 09/02/2005
Jurisdicción: Tucumán
Fuero: Civil-Comercial
Instancia: 01 / C
Magistrados: Frias de Sassi Colombres - Avila
ID SAIJ: FA05240637
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-736-0425-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: contratos contingencia: seña/arras hechos clave: arrepentimiento comprador, pérdida seña, mejoras incorporadas normas: CC 1197, 1202, 589; CCom 475 doctrina: arras penitenciales vs confirmatorias, pacto expreso prevalece resultado: mixto parte favorecida: demandado (Bermejo y otro) parte perjudicada: actor (Sued) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El actor compró un inmueble y entregó USD 5.000 en concepto de seña. No obtuvo el crédito hipotecario y se arrepintió, comunicando la resolución del contrato por carta documento. Demandó resolución judicial, devolución de la seña y reintegro de mejoras (pared, portón, electrodomésticos). Los demandados aceptaron la resolución pero rechazaron restituir la seña, imputando el arrepentimiento al comprador. En primera instancia se hizo lugar a la demanda; los demandados apelaron.

Cuestión jurídica

Naturaleza jurídica de la seña pactada (confirmatoria o penitencial) y procedencia de la restitución de la seña ante el arrepentimiento del comprador; admisibilidad del descuento de bienes reemplazados por las mejoras.

Decisión y resultado

Mixto.

Se revoca la sentencia de primera instancia en cuanto declaró resuelto el contrato (ya estaba resuelto) y ordenó devolver la seña.
Se rechaza la restitución de la seña: el actor pierde los USD 5.000 por aplicación del art. 1202 CC y cláusula contractual expresa (arras penitenciales).
Prospera parcialmente la restitución de mejoras, pero debe descontarse el valor venal de la cocina y calefón que el demandado había entregado y el actor reemplazó.
Costas: actor 75%, demandado 25% en primera instancia; actor íntegras en segunda instancia.

Doctrina / criterio relevante

La seña o arras, cuando se pacta expresamente que el comprador las pierde si no realiza la operación, reviste carácter penitencial (art. 1202 CC), no confirmatorio. Rige la voluntad de las partes (art. 1197 CC).
El arrepentimiento del comprador, ejercido antes de la demanda, produce la pérdida de la seña sin necesidad de declaración judicial de resolución.
En mejoras, si el actor reemplazó bienes entregados por el vendedor, debe deducirse el valor de lo reemplazado (art. 589 CC) para evitar enriquecimiento sin causa.

Señales para favorabilidad

Favorable al demandado en lo principal (seña no se devuelve) y en costas parciales.
Mixto para el actor: pierde la seña pero obtiene reintegro de mejoras con descuento.
Clave fáctica: existencia de cláusula expresa de pérdida de seña y arrepentimiento unilateral del comprador.
Útil para argumentar que la seña penitencial excluye restitución aunque el contrato no se cumpla.

Cita sugerida

SUED CARLOS ALBERTO c/ BERMEJO TOMAS DANIEL Y OTRO s/ CONTRATOS (ORDINARIO) – Cám. Civ. y Com. Común, Sala I, Tucumán, 09/02/2005, ID SAIJ FA05240637. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-736-0425-0ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.