SUFFERINI DE ALDACOUR, Yolanda c/ PERRINO, Juan Carlos s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: SUFFERINI DE ALDACOUR, Yolanda c/ PERRINO, Juan Carlos s/
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Especial Civil y Comercial
• Sala: 04 / C
• Fecha: 24/08/1987
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: Civil
• Ámbito: Nacional
• Magistrados: Moreno Hueyo, Almeida Hansen, Degiorgis
• Fuente: SAIJ | ID: FA87141243
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-342-1417-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

propiedad horizontal, obra nueva, sobreedificación, unanimidad, demolición, daños y perjuicios, carga de la prueba, enriquecimiento sin causa, ley 13.512 art. 7, favorable al copropietario demandante, desfavorable al constructor ilegal

Hechos y conflicto

Yolanda Sufferini de Aldacour demandó a Juan Carlos Perrino por obras nuevas realizadas en un edificio bajo régimen de propiedad horizontal (sobreedificación), sin contar con el asentimiento unánime de los copropietarios exigido por el reglamento y la ley 13.512. La actora solicitó la demolición de lo construido y una indemnización por daños. El demandado se opuso, probablemente invocando el valor económico de la obra o falta de perjuicio.

Cuestión jurídica

Determinar si procede la demolición de una obra realizada en violación del requisito de unanimidad en propiedad horizontal, y si corresponde indemnizar daños no probados.

Decisión y resultado

Resultado favorable al copropietario demandante (mixed parcial). Se ordenó la demolición de la obra nueva por violación al art. 7 de la ley 13.512. Se rechazó la indemnización por daños por falta de prueba de su existencia real, evitando un enriquecimiento sin causa del actor.

Doctrina / criterio relevante

• La obra nueva realizada sin unanimidad debe juzgarse con severidad; su reparación es la demolición (volver las cosas al estado anterior).
• El valor económico de lo construido no es óbice para ordenar la demolición si hubo incumplimiento grave y a sabiendas.
• El daño debe probarse efectivamente; no cabe indemnización basada en conjeturas, pues el resarcimiento no puede generar enriquecimiento injusto.

Señales para favorabilidad

• Favorable para el copropietario que demanda la demolición de una obra ilegal (se ordena la demolición).
• Desfavorable para el copropietario que construyó sin unanimidad (debe demoler).
• Desfavorable para quien pretende daños sin prueba suficiente (rechazo de indemnización).
• Mixto: la parte actora obtiene la demolición pero no la indemnización.

Cita sugerida

SUFFERINI DE ALDACOUR, Yolanda c/ PERRINO, Juan Carlos s/, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Especial Civil y Comercial, Sala 04, 24/08/1987 (SAIJ ID FA87141243). URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-342-1417-8ots-eupmocsollaf