Suil S.a.i.c. c/ s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ
• ID fuente: FA87166020
• Carátula: SUIL S.A.I.C. c/ s/
• Tribunal: Cámara de Apelaciones Civil y Comercial, Sala C
• Fecha: 09/09/1987
• Jurisdicción: Córdoba | Fuero: Comercial | Ámbito: Local
• Magistrados: Bussolini, Sabaini de la Fuente, Bonini
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-020-6617-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

quiebra boleto de compraventa escrituración verificación de crédito privilegio vivienda inconstitucionalidad preferencia excluyente quirografario art. 150 LC art. 14 bis CN comprador no vivienda desfavorable

Hechos y conflicto

Adquirente de inmueble no destinado a vivienda pagó totalmente el precio mediante boleto de compraventa. Ante la quiebra del vendedor (SUIL S.A.I.C.), pretende la escrituración forzada del inmueble. La masa concursal se opone: el crédito debe verificarse como quirografario, no como preferencia excluyente.

Cuestión jurídica

¿El comprador con boleto de compraventa de inmueble no destinado a vivienda tiene derecho a exigir la escrituración en la quiebra del vendedor? Subsidiariamente, ¿es inconstitucional el art. 150 LC por limitar ese derecho solo a vivienda?

Decisión y resultado

Desfavorable para el comprador. Se confirma la sentencia que deniega la escrituración. El crédito debe verificarse como obligación dineraria quirografaria (arts. 131 y 147 inc. 2° LC). Parte favorecida: masa de acreedores (fallido).

Doctrina / criterio relevante

1. El art. 150 LC otorga preferencia excluyente (derecho a escriturar) solo a adquirentes de vivienda (art. 14 bis CN). Para inmuebles no destinados a vivienda, el comprador es acreedor quirografario de una obligación de hacer convertida en dineraria.
2. Las preferencias excluyentes se interpretan restrictivamente; no cabe extensión analógica.
3. La limitación del art. 150 LC no es inconstitucional: responde a justicia distributiva concursal y protección constitucional de la vivienda.

Señales para favorabilidad

• Desfavorable para compradores de inmuebles no destinados a vivienda (no pueden exigir escrituración en quiebra).
• Favorable para la masa de acreedores quirografarios (evita que un boleto simple desplace créditos no privilegiados).
• Mixto si el inmueble es vivienda: el fallo reconoce el derecho a escriturar en ese caso (obiter).

Cita sugerida

SUIL S.A.I.C. c/ s/ – Cám. Apel. Civ. y Com. Córdoba, Sala C, 09/09/1987 – SAIJ FA87166020. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-020-6617-8ots-eupmocsollaf