T., L.A. c/ A., J. y/o contra quien resulte ocupante s/

Datos de identificación y cita

• Número/causa: Expte. N° 22.294 - año 2007
• Carátula: T., L.A. c/ A., J. y/o contra quien resulte ocupante s/ desalojo
• Tribunal: Cámara de Apelaciones de Trelew, Sala "B" (Chubut)
• Magistrados: Aldo Luis De Cunto, Raúl Adrián Vergara (con voto; Sergio Rubén Lucero integra)
• Fecha: 11/02/2008
• Fuero: PROCESAL-CIVIL (Local)
• ID SAIJ: FA08150056
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-650-0518-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• Materia: Desalojo
• Contingencia: Rechazo de demanda por posesión acreditada prima facie
• Hechos clave: Ocupación del inmueble con actos posesorios (cultura, mensura, ocupación); demanda de usucapión iniciada por el demandado
• Normas: arts. 2384, 2456, 4015 CC; art. 680 CPCCN
• Doctrina: En desalojo basta acreditación prima facie de la posesión del demandado para rechazar la acción, sin exigir prueba plena ni legitimidad de la posesión
• Resultado: Confirmación de rechazo de demanda, con costas al actor apelante
• Parte favorecida: Demandado (A., J. y codemandado M.)
• Parte perjudicada: Actor (T., L.A.)
• Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El actor propietario demandó desalojo contra A. (ocupante) y M. (subocupante). A. invocó calidad de poseedor con animus domini y acreditó actos posesorios: ocupación desde siempre (testigos), trabajo agrícola-ganadero, mensura para usucapión, inspección ocular y certificados de emergencia agropecuaria. El actor pagaba impuestos pero no realizaba actos posesorios materiales.

Cuestión jurídica

¿Es suficiente la acreditación prima facie de la posesión invocada por el demandado para rechazar la acción de desalojo, o se exige prueba plena de los requisitos posesorios?

Decisión y resultado

La Cámara confirmó el rechazo de la demanda de desalojo, con costas al actor apelante. Se tuvo por acreditada prima facie la posesión (art. 2384 CC y prueba testimonial, informativa e inspección ocular). No procede el desalojo contra quien demuestra verosimilitud de posesión, aunque esta sea ilegítima o de mala fe; la cuestión debe ventilarse en acción posesoria o usucapión.

Doctrina / criterio relevante

• En desalojo, basta que el demandado acredite prima facie la posesión (actos materiales que presumen animus). No se exige prueba concluyente ni análisis de legitimidad o requisitos de usucapión.
• El pago de impuestos por el actor no desvirtúa la posesión prima facie del demandado; es relevante solo en juicio de usucapión.
• La acción de desalojo no es idónea contra quien demuestra verosimilitud de posesión con corpus y animus (arts. 2384 CC, 680 CPCCN).

Señales para favorabilidad

• Desfavorable para el actor (propietario que busca desalojar): el fallo rechaza su pretensión y confirma la necesidad de acreditar posesión prima facie para resistir el desalojo.
• Favorable para el demandado ocupante: cualquier ocupante que demuestre prima facie actos posesorios (incluso con vicios) puede oponerse exitosamente al desalojo, remitiendo a acciones posesorias o usucapión.
• Mixto: si el futuro caso presenta un demandado que solo alega posesión sin prueba suficiente, el fallo es desfavorable (exige acreditación prima facie).

Cita sugerida

T., L.A. c/ A., J. y/o contra quien resulte ocupante s/ desalojo – Cámara de Apelaciones de Trelew, Sala "B", 11/02/2008, Expte. N° 22.294/2007 (ID SAIJ: FA08150056). URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-650-0518-0ots-eupmocsollaf