T., N.B. y Otro c/ s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ | ID: FA05150235
• Carátula: T., N.B. y Otro c/ G., S.M. s/ Tercería (en autos "G., S.M. c/ S., G.E. s/ Cobro de Pesos")
• Tribunal: Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería, Sala A
• Jurisdicción: Chubut (Circunscripción Noreste)
• Fecha: 10/02/2005
• Magistrados: Velázquez (presidente), Ferrari, Manino (firmaron Velázquez y Ferrari)
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-532-0515-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• Materia: Tercería de mejor derecho; boleto de compraventa; oponibilidad; posesión; embargo; preferencia crediticia
• Contingencia: Ejecución individual (cobro de pesos); embargo; concurrencia de acreedores
• Hechos clave: Boleto de compraventa sin fecha cierta; posesión pública y pacífica previa al embargo (acreditada por testigos); pago de más del 25% del precio
• Normas: Arts. 1185 bis, 2505, 1034, 1035, 725, 577, 1184 inc. 1° CC; Ley 17.801; arts. 97, 99, 100, 265/266 CPCChubut; art. 146 Ley 24.522
• Doctrina: Oponibilidad del boleto a ejecutante individual por analogía del art. 1185 bis; falta de fecha cierta suplible por certidumbre fáctica (posesión probada); prevalencia del crédito del comprador sobre el del embargante (obligación de escriturar) vs. obligación dineraria; publicidad posesoria prevalece sobre registral en colisión temporal
• Resultado: Confirmación de sentencia que hizo lugar a la tercería y ordenó levantar el embargo
• Parte favorecida: Terceristas (compradores por boleto)
• Parte desfavorecida: Ejecutante embargante (G., S.M.)
• Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

• Tercería de mejor derecho deducida por adquirentes de un inmueble mediante boleto de compraventa (sin escritura), contra embargo trabado en ejecución individual (cobro de pesos).
• Boleto carecía de fecha cierta anterior al embargo.
• Terceristas probaron posesión pública, pacífica e ininterrumpida del inmueble por más de 10 años antes del embargo (testigos: Cayul, Rogel, Barbudo; refieren ocupación y reformas).
• Ejecutante apeló: sostuvo que la tercería de mejor derecho no era vía idónea; que boleto sin fecha cierta no podía ser suplido por testimonios; que se violaba la publicidad registral (Ley 17.801).

Cuestión jurídica

¿Puede el comprador por boleto de compraventa (sin fecha cierta pero con posesión anterior probada) oponer su derecho (tercería de mejor derecho) y obtener el levantamiento de un embargo trabado por un acreedor del vendedor en una ejecución individual?

Decisión y resultado

• Decisión: Confirmar la sentencia de primera instancia que hizo lugar a la tercería de mejor derecho y ordenó el levantamiento del embargo.
• Costas: A la apelante vencida (ejecutante embargante).
• Honorarios de Alzada: Regulados en porcentajes del monto del proceso (4,20% y 3,40% con IVA).

Doctrina / criterio relevante

• Vía procesal: La tercería de mejor derecho es idónea para oponer el derecho del comprador por boleto al ejecutante individual; no se requiere concurso/quiebra (aplicación analógica del art. 1185 bis CC).
• Fecha cierta: La falta de fecha cierta del boleto puede suplirse por la certidumbre fáctica de su existencia anterior al embargo, lograda mediante prueba de la posesión pública, pacífica y prolongada del inmueble. Los arts. 1034/1035 CC no constituyen numerus clausus.
• Preferencia: El crédito del comprador (obligación de escriturar, cumplimiento en especie) prevalece sobre la obligación dineraria del embargante. La subasta es improcedente porque impediría el cumplimiento específico.
• Publicidad posesoria vs. registral: Cuando la posesión es anterior al embargo y de buena fe, prevalece sobre la anotación registral posterior de la cautela. El art. 1185 bis crea una preferencia social que enerva el efecto registral.
• Buena fe: Se presume (art. 4008 CC). La carga de probar su inexistencia recae en quien la alega.

Señales para favorabilidad

• Favorable a: Compradores por boleto (con posesión anterior al embargo, buena fe probada o presumida, pago del 25% del precio). Especialmente útil para oponerse a embargos o ejecuciones iniciadas por acreedores del vendedor.
• Desfavorable a: Acreedores embargantes con obligaciones dinerarias que traben embargo sobre inmuebles poseídos por terceros compradores con boleto (aunque el boleto carezca de fecha cierta, si se acredita posesión previa).
• Mixto / condicionado: Requiere probar posesión pública, pacífica y anterior; no protege a compradores que sólo tengan boleto sin posesión ni a aquellos con posesión posterior al embargo.
• No relacionado con: Conflictos posesorios sin boleto, tercerías de dominio, casos sin posesión acreditada.

Cita sugerida

"T., N.B. y Otro c/ G., S.M. s/ Tercería" – Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería (Sala A), Circunscripción Noreste del Chubut, 10/02/2005, SAIJ FA05150235. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-532-0515-0ots-eupmocsollaf