Tallarico, Francisco A. c/ s/ (SAIJ, 05/10/1999)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ - ID: FA99012339
Carátula: Tallarico, Francisco A. c/ s/
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala III
Fecha: 05/10/1999
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires | Fuero: Civil y Comercial | Ámbito: Local
Magistrados: Roncoroni - Pérez Crocco
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-933-2109-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: tercería de dominio contingencia: oponibilidad de derechos reales hechos clave: boleto de compraventa, posesión traditiva, embargo posterior, crédito inexistente normas: arts. 1185 bis, 961 CC doctrina: prueba compuesta, fecha cierta de instrumento privado, fraude resultado: favorable a terceristas parte favorecida: adquirentes (terceristas) parte perjudicada: acreedor embargante fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Los terceristas (adquirentes) celebraron un boleto de compraventa y recibieron la posesión traditiva del inmueble antes de que existiera el crédito del acreedor embargante. El embargo se trabó 16 meses después de la compra. El acreedor impugnó la oponibilidad del boleto, alegando falta de fecha cierta y posible fraude.

Cuestión jurídica

¿Son oponibles los derechos de un adquirente por boleto de compraventa (con posesión anterior) frente a un embargo posterior de un acreedor cuyo crédito nació después de la compra?

Decisión y resultado

Fallo favorable a los terceristas. Se rechazó la pretensión del acreedor embargante. El tribunal sostuvo que:

La fecha cierta del boleto puede probarse por todo medio concluyente (doctrina actual).
La posesión traditiva del adquirente constituye publicidad suficiente.
Al no existir el crédito al momento de la compra, no puede haber fraude.
El derecho del adquirente prevalece por ser anterior.

Doctrina / criterio relevante

Prueba compuesta: La convicción judicial se logra valorando toda la masa probatoria en conjunto, no de forma aislada.
Fecha cierta de instrumento privado: Puede acreditarse por cualquier medio probatorio que genere certeza moral.
Oponibilidad del boleto: Si el derecho del adquirente (con posesión) es anterior al embargo, es oponible y prevalece, salvo fraude (inexistente si el crédito nace después).
Negativas genéricas: No satisfacen la carga de contestación (art. 354 CPCC) y pueden operar como excepción que debe probarse.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para adquirentes con boleto de compraventa y posesión traditiva anteriores al crédito del embargante.
DESFAVORABLE para acreedores embargantes cuyo crédito es posterior a la adquisición y posesión del tercerista.
MIXTO si el crédito es contemporáneo o anterior al boleto, o si no hay posesión.
NO RELACIONADO si se discute oponibilidad de derechos registrales bajo ley 14.005 o 19.724.

Cita sugerida

Tallarico, Francisco A. c/ s/ – Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala III, 05/10/1999 – ID SAIJ FA99012339 – https://www.saij.gob.ar/123456789-933-2109-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.