Tamacampo S.R.L. c/ Díaz, Maximiliano Ariel y otros s/ (SAIJ, 21/09/2006)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ
ID: FA06995203
Carátula: Tamacampo S.R.L. c/ Díaz, Maximiliano Ariel y otros s/
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Lomas de Zamora, Sala I
Fecha: 21/09/2006
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Constitucional (competencia)
Magistrados: Carlos R. Igoldi, Norberto H. Basile, Rodolfo M. Tabernero
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-302-5996-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

competencia territorial, pacto de foro prorrogando, mediación, cancelación de hipoteca, ejecución hipotecaria, excepción de incompetencia, acreedores, deudores, Lomas de Zamora, Capital Federal

Hechos y conflicto

Tamacampo S.R.L. (deudora/actora) demandó la cancelación de una hipoteca ante los tribunales de Lomas de Zamora. Los demandados (acreedores) opusieron excepción de incompetencia basándose en la cláusula 14° del mutuo, que facultaba a los acreedores a elegir la jurisdicción (Lomas de Zamora, La Plata o Capital Federal). El juez de primera instancia rechazó la excepción; los demandados apelaron.

Cuestión jurídica

¿La mediación previa iniciada por los acreedores en Capital Federal implica ejercicio de la opción de competencia pactada, desplazando el conocimiento de la cancelación de hipoteca a la jurisdicción elegida?

Decisión y resultado

Se revoca la sentencia de primera instancia y se hace lugar a la excepción de incompetencia. Se ordena el archivo de la causa. Costas por su orden.

Doctrina / criterio relevante

La mediación (ley 24.573) es una instancia extrajudicial, pero al iniciarla los acreedores manifestaron inequívocamente su intención de litigar en Capital Federal (ejecución hipotecaria).
La cancelación de hipoteca no es autónoma: sigue la suerte de la ejecución, por lo que debe tramitar donde ésta se inicie.
El pacto de foro prorrogando es válido (arts. 1197, 1198 CC; 1, 2, 5, 345 CPCC). La opción quedó en cabeza de los acreedores, no de los deudores.

Señales para favorabilidad

Favorable para: los acreedores-demandados (excepción de incompetencia acogida; la acción debe desplazarse a la jurisdicción elegida por ellos).
Desfavorable para: la deudora-actora (Tamacampo S.R.L.), que pierde el fuero de su domicilio y debe litigar donde los acreedores optaron.
Utilidad: El fallo refuerza la fuerza del pacto de foro prorrogando y la conexidad entre cancelación y ejecución hipotecaria. Sirve para sostener incompetencia territorial cuando un contrato atribuye la opción a una parte.

Cita sugerida

“Tamacampo S.R.L. c/ Díaz, Maximiliano Ariel y otros s/”, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Lomas de Zamora, Sala I, 21/09/2006, ID SAIJ: FA06995203, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-302-5996-0ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.