Tarcaya de Villalpando, Marta. c/ s/ (SAIJ, 11/05/2003)

Datos de identificación y cita

Carátula: Tarcaya de Villalpando, Marta. c/ s/
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial - Sala IV
Fecha: 11/05/2003
Jurisdicción: Salta (Local)
Fuero: Civil
Magistrados: Graciela Carlsen, José Gerardo Ruíz
ID SAIJ: FA03170019
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-910-0713-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: rescisión/resolución de contrato contingencia: incumplimiento contractual hechos clave: embargo sobreviniente, boleto de compraventa, obligación de escriturar normas: art. 1408, 1187 Cód. Civil doctrina: obligación de mantener estado de la cosa, embargo como alteración relevante resultado: favorable al comprador parte favorecida: actora (compradora) parte perjudicada: demandado (vendedor) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La actora firmó boleto de compraventa de un inmueble. Con posterioridad al momento en que debía escriturarse, el inmueble fue embargado. El vendedor no removió el gravamen ni escrituró. La compradora demandó por resolución y daños.

Cuestión jurídica

Si el embargo sobreviviente, aunque posterior a la fecha de escrituración, libera al vendedor de la obligación de mantener la cosa en el mismo estado (art. 1408 CC) y si su renuencia configura incumplimiento resolutorio (art. 1187 CC).

Decisión y resultado

El tribunal resolvió a favor de la actora. La existencia del embargo hace que la cosa no sea la misma del momento de la venta, incumpliendo el vendedor su obligación de conservación. Ante la renuencia del vendedor, corresponde la resolución del contrato y el resarcimiento de daños.

Doctrina / criterio relevante

El embargo sobreviniente altera el estado de la cosa, aunque no impida formalmente la transferencia, por la incertidumbre y riesgo que genera (art. 1408 CC).
Las obligaciones de escriturar son recíprocas y complementarias; la existencia de cautelares removibles por el vendedor, y su renuencia, constituye incumplimiento que habilita resolución y daños (art. 1187 CC).

Señales para favorabilidad

Favorable para el comprador (actor) que alega incumplimiento del vendedor por no remover embargos posteriores al boleto.
Desfavorable para el vendedor que pretende excusarse con la existencia de cautelares o con la falta de iniciativa del comprador.
Útil para casos de resolución contractual por incumplimiento de la obligación de saneamiento o entrega libre de gravámenes.

Cita sugerida

“Tarcaya de Villalpando, Marta. c/ s/” – Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Salta, Sala IV, 11/05/2003 (ID SAIJ FA03170019). Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-910-0713-0ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.