TASSANO, Oscar R. c/ Consorcio de Prop. calle Luis Agote 2387/91 s/ (SAIJ, 21/11/1990)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ
ID fuente: FA90022180
Carátula: TASSANO, Oscar R. c/ Consorcio de Prop. calle Luis Agote 2387/91 s/
Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL
Sala: K (C)
Fecha: 1990-11-21
Jurisdicción: C.A.B.A. (Capital Federal)
Fuero: CIVIL
Ámbito: NACIONAL
Materia: Ordinario
Magistrados: MORENO HUEYO, ESTEVEZ BRASA, DEGIORGIS
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-081-2200-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: propiedad horizontal contingencia: modificación reglamento de copropiedad hechos clave: demanda solo contra administrador, no contra todos los consorcistas normas: Ley 13.512 art. 9, CPCC art. 94 doctrina: litisconsorcio necesario en modificación de reglamento resultado: demanda rechazada parte favorecida: Consorcio (demandado) parte perjudicada: actor (Tassano) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El actor (Tassano) demandó al Consorcio de Propietarios para modificar el Reglamento de Copropiedad, reduciendo el porcentual asignado a su unidad. La demanda fue sustanciada solo con el Administrador del Consorcio, no con todos y cada uno de los copropietarios.

Cuestión jurídica

¿Es válida una demanda de modificación del Reglamento de Copropiedad cuando no se cita a todos los consorcistas como partes demandadas, sino solo al administrador?

Decisión y resultado

Resultado: Desfavorable para el actor.
Decisión: Se rechaza la demanda. El tribunal sostiene que, conforme al art. 9 de la Ley 13.512, la modificación del reglamento requiere audiencia de todos los copropietarios, quienes tienen interés directo en el cambio de la situación jurídica. Existe litisconsorcio necesario. Aunque los consorcistas fueran citados como terceros (art. 94 CPCC), no son partes, por lo que la sentencia no podría ejecutarse contra ellos.

Doctrina / criterio relevante

La modificación del Reglamento de Copropiedad debe dirigirse contra todos los copropietarios (litisconsorcio necesario).
Las cláusulas del reglamento (porcentajes y prorrateo de cargas comunes) son ley para las partes y forman parte del título de dominio.
Para fijar porcentuales no solo se computa la superficie, sino también factores como comodidad, vista, modernidad o servicios centrales, según acuerdo entre partes (art. 9, Ley 13.512).

Señales para favorabilidad

Desfavorable para un propietario que pretenda modificar porcentajes de cargas comunes si no demanda a todos los consorcistas.
Favorable para el Consorcio o copropietarios que se opongan a la modificación, por falta de integración de la litis.
Mixto si en un caso futuro se cumple con el litisconsorcio necesario – la doctrina sobre factores de prorrateo podría ser útil a cualquiera de las partes.
No relacionado si el conflicto no involucra modificación del reglamento ni prorrateo de cargas.

Cita sugerida

TASSANO, Oscar R. c/ Consorcio de Prop. calle Luis Agote 2387/91 s/, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala K, 21/11/1990, SAIJ FA90022180. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-081-2200-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.