Tejerina, Aurora Justina; Ponce, Maria Luz c/ Aguirre, Nelly; Aguirre, Hugo Paz; Aguirre, Humberto Santos s/ (SAIJ, 09/02/2011)

Datos de identificación y cita

Número/Causa: Expte. Nº 281.594/09 (CAM 314556/10)
Carátula: TEJERINA, AURORA JUSTINA; PONCE, MARIA LUZ c/ AGUIRRE, NELLY; AGUIRRE, HUGO PAZ; AGUIRRE, HUMBERTO SANTOS s/ SUMARÍSIMO O VERBAL
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial - Sala II
Fecha: 09/02/2011
Jurisdicción: Salta
Fuero: Civil y Comercial
Magistrados: Alfredo Ricardo Amerisse y María Cristina Montalbetti
Fuente: SAIJ - ID FA11170036
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-630-0711-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: contratos contingencia: incumplimiento contractual hechos clave: boleto compraventa, pacto comisorio, determinación de deuda normas: arts. 1197, 1202 CC; 498-508 CPCC doctrina: libertad contractual, pacto comisorio válido, mora automática resultado: modificación de sentencia, reducción de deuda parte favorecida: demandados parte perjudicada: actores fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Los actores compraron un inmueble mediante boleto de compraventa por $90.000, entregando $45.000 como adelanto. El contrato contenía pacto comisorio: si los compradores incumplían, perdían el dinero entregado como indemnización; si los vendedores incumplían, debían devolver el dinero. Los compradores se arrepintieron. En juicio principal se condenó a los vendedores a devolver $45.000 más intereses. En etapa de determinación de deuda, el juez fijó $183.000 basado en valor actual del inmueble. Los demandados apelaron.

Cuestión jurídica

Si en la determinación judicial de deuda debe aplicarse el pacto comisorio (limitando la restitución al monto recibido más intereses) o el valor actual del inmueble.

Decisión y resultado

Fallo modificado. Se redujo la deuda de $183.000 a $68.550 (capital $45.000 + intereses $31.050 - ocupación $7.500). Costas por orden causado en ambas instancias.

Doctrina / criterio relevante

El pacto comisorio (art. 1202 CC) es válido por el principio de libertad contractual (art. 1197 CC). Si el comprador se arrepiente, pierde el dinero entregado. Si el vendedor incumple, debe devolverlo.
Firme la sentencia principal que condenó a devolver $45.000 más intereses, no corresponde revalorizar al valor actual del inmueble.

Señales para favorabilidad

MIXTO – Parcialmente favorable a demandados (reducción significativa del monto de condena de $183.000 a $68.550). Desfavorable para actores (pierden revalorización). Útil si se discute alcance de pacto comisorio o límites a la restitución en incumplimientos contractuales.

Cita sugerida

Tejerina, Aurora Justina; Ponce, María Luz c/ Aguirre, Nelly; Aguirre, Hugo Paz; Aguirre, Humberto Santos s/ Sumarísimo o Verbal, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Salta, Sala II, 09/02/2011, SAIJ ID FA11170036.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.