Teran Maximiliano Felix c/ Bepesa S.A. s/

Datos de identificación y cita

• ID fuente: FA03240010
• Carátula: TERAN MAXIMILIANO FELIX c/ BEPESA S.A. s/ ESPECIALES (DETERMINACION DE ALQUILER LEY 23.747 ART. 4)
• Tribunal: Corte Suprema de Justicia de Tucumán, Sala Civil y Penal
• Fecha: 21/04/2003
• Magistrados: Gandur, Brito, Aréa Maidana
• Jurisdicción: Tucumán
• Fuero: Procesal
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-010-0423-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• Materia: Locaciones, Daños y perjuicios, Costas procesales
• Contingencia: Incumplimiento contractual, Recurso de casación
• Hechos clave: Perturbación uso pacífico local comercial, nuevo contrato con tercero, cuantía indemnizatoria
• Normas: Arts. 1201, 1202, 1522 CC; arts. 106, 108, 109, 275, 813, 815 CPCC Tucumán
• Doctrina: La exceptio non adimpleti contractus es cuestión de hecho ajena a casación salvo arbitrariedad; deber judicial de fijar quantum aun sin prueba exacta (art. 275 CPCC)
• Resultado: Parcialmente favorable al demandado (costas de alzada modificadas)
• Parte favorecida: BEPESA S.A. (parcial)
• Parte perjudicada: Terán (costas en alzada parcialmente a su cargo)

Hechos y conflicto

Locador (BEPESA) incumple obligación de conservar uso pacífico del local arrendado, perturbando explotación comercial del actor. Se celebra nuevo contrato con tercero. Actor demanda daños. Primera instancia condena a $54.000; Cámara confirma procedencia pero reduce monto. Demandado recurre en casación.

Cuestión jurídica

Procedencia de la excepción de incumplimiento previo (art. 1201 CC); aplicación del art. 1522 CC para cuantificar daños; distribución de costas en alzada.

Decisión y resultado

Se rechazan agravios de fondo. Se casa parcialmente solo en punto III (costas de alzada) por falta de motivación. Se dicta sustitutiva: actor paga 100% costas propias y 50% de las del demandado; demandado paga 50% de sus propias costas. Costas de casación por su orden.

Doctrina / criterio relevante

• Costas: Debe motivarse el apartamiento del principio objetivo de la derrota (arts. 106/108 CPCC).
• Quantum indemnizatorio: Ante existencia de daño acreditado, el juez debe fijar monto aunque no esté probado exactamente (art. 275 CPCC).
• Revisión casatoria: La interpretación de incumplimientos contractuales es cuestión de hecho reservada a jueces de mérito, salvo absurdo o arbitrariedad.

Señales para favorabilidad

• Favorable al demandado (en costas de alzada: reducción de condena)
• Desfavorable al demandado (en fondo: confirma responsabilidad y rechaza excepción de incumplimiento)
• Útil para argumentar: límites de la casación en cuestiones de hecho; distribución proporcional de costas cuando hay vencimiento parcial; deber de motivar costas.
• Aplicable a: litigios sobre locaciones, daños contractuales, costas procesales.

Cita sugerida

"TERAN MAXIMILIANO FELIX c/ BEPESA S.A. s/ ESPECIALES (DETERMINACION DE ALQUILER LEY 23.747 ART. 4)" – Corte Suprema de Justicia de Tucumán (Sala Civil y Penal), 21/04/2003, ID SAIJ FA03240010. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-010-0423-0ots-eupmocsollaf