Terceria de Dominio Promovido por el Sr. Lohidoy Hugo Orlando en Autos:nuñez Justo Abdala c/ Luis Ricardo Repiso s/ (SAIJ, 16/04/1996)

Datos de identificación y cita

Carátula: TERCERIA DE DOMINIO PROMOVIDO POR EL SR. LOHIDOY HUGO ORLANDO EN AUTOS: NUÑEZ JUSTO ABDALA c/ LUIS RICARDO REPISO s/ EJECUTIVO
Tribunal: SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTICIA, Sala S
Fecha: 16/04/1996
Jurisdicción: Corrientes, LOCAL, CIVIL-COMERCIAL
Magistrados: ALICIA F. DE DUHALDE, JOSÉ V. ACOSTA, JOSÉ O. PÉREZ CHÁVEZ
Fuente: SAIJ, ID FA96210024, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-420-0126-9ots-eupmocsollaf

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materia: tercería de dominio, ejecutivo, boleto de compraventa, embargo, vivienda, oponibilidad, prioridad registral
contingencia: embargo previo, registro posterior, escrituración, vivienda digna
hechos clave: boleto, posesión, embargo, inscripción registral, juicio de escrituración, anotación cautelar, vivienda personal
normas: CN art.14 bis; Ley 19551 art.150; Ley 24522 art.146
doctrina: oponibilidad condicionada; protección constitucional de vivienda; analogía quiebra-ejecución individual
resultado: no explicitado; doctrina favorable al adquirente en ciertos supuestos
parte favorecida: adquirente por boleto que cumple condiciones (registro, escrituración pendiente o vivienda)
parte perjudicada: acreedor embargante sin prioridad
fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

No se detallan hechos concretos del caso. El fallo aborda un conflicto entre un adquirente por boleto de compraventa (tercerista en ejecución) y un acreedor embargante. Se analiza la oponibilidad del boleto y posesión frente al embargo trabado sobre el inmueble.

Cuestión jurídica

¿Cuándo un boleto de compraventa con posesión es oponible a un embargo posterior, especialmente si el inmueble está destinado a vivienda personal?

Decisión y resultado

No se explicita la decisión del caso concreto. De los sumarios se infiere doctrina:
(i) si embargo es anterior al boleto, inoponible;
(ii) si boleto tuvo acceso registral o el adquirente inició escrituración con anotación cautelar antes del embargo, es oponible;
(iii) si el inmueble es vivienda personal, hay protección constitucional (art. 14 bis) y por analogía con quiebra (art. 146 L 24522) el boleto es oponible aun sin registro.

Doctrina / criterio relevante

Prioridad registral rige, pero la protección de la vivienda familiar (art. 14 bis) puede superar la falta de registro.
Doctrina "a fortiori": si en quiebra el adquirente con boleto opone su derecho (art. 146), con más razón en ejecución individual.
El inicio de juicio de escrituración con anotación cautelar equipara al registro.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE al adquirente si: boleto inscripto antes del embargo; o inició escrituración con cautelar previa; o el inmueble es su vivienda personal (aun sin registro).
DESFAVORABLE al adquirente si: embargo anterior al boleto y no hay protección de vivienda ni cautelar.
MIXTO: depende de prueba de fechas y finalidad de vivienda.

Cita sugerida

"Lohidoy Hugo Orlando c/ Nuñez Justo Abdala s/ Ejecutivo (Tercería de dominio)", STJ Corrientes, 16/04/1996, SAIJ FA96210024, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-420-0126-9ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.