Terranova, María del Valle; López Talavera, Julieta; López Talavera, Verónica vs. Estofan, Eduardo Amado s/ Ordinario: Reivindicación (Expte. Nº 5066/05) y su acumulada Terranova, María del Valle vs. Las Lanzas S.A. S/ Ordinario: Nulidad de acto jurídico, Expte. Nº 5310/06 c/ s/ (SAIJ, 13/10/2016)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ – ID: FA16170035
Carátula: Terranova, María del Valle; López Talavera, Julieta; López Talavera, Verónica vs. Estofan, Eduardo Amado s/ Ordinario: Reivindicación (Expte. Nº 5066/05) y su acumulada Terranova, María del Valle vs. Las Lanzas S.A. S/ Ordinario: Nulidad de acto jurídico, Expte. Nº 5310/06
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial – Sala C
Fecha: 13/10/2016
Jurisdicción: Salta – Fuero: Procesal Civil – Ámbito: Local
Magistrados: Carlsen, Casali Rey, Domínguez, Fiorillo Saravia, Gómez Bello, Gómez Naar Soler, Rodríguez, Ruiz, Samson, Villada Valdez
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-530-0716-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

Materia: reivindicación, nulidad de acto jurídico
Hechos clave: propiedad, posesión, acumulación de autos
Normas: Código Civil (arts. 2770, 2772, 2548, 2518)
Doctrina: reivindicación, carga probatoria, adquisición de buena fe
Resultado: favorable a actores (Terranova, López Talavera)
Parte favorecida: Terranova y López Talavera
Parte perjudicada: Estofan y Las Lanzas S.A.
Contingencias: conflicto posesorio, nulidad de escritura traslativa de dominio

Hechos y conflicto

Los actores reivindican un inmueble que alegan poseer desde hace más de 20 años. Los demandados fundan su derecho en escrituras de compraventa posteriores. Se acumularon dos procesos: reivindicación contra Estofan y nulidad de acto jurídico contra Las Lanzas S.A.

Cuestión jurídica

Si los actores acreditaron mejor derecho a poseer (posesión inmemorial o anterior) en detrimento de los títulos de dominio de los demandados, y si corresponde la nulidad de las escrituras por vicios ocultos o falta de tradición.

Decisión y resultado

La Cámara confirma la sentencia de primera instancia: hace lugar a la reivindicación y a la nulidad de las escrituras de los demandados, ordenando la restitución del inmueble a los actores, por considerar que estos probaron posesión anterior y pública, pacífica e ininterrumpida, superior a la de los demandados, sin que estos acreditaran la buena fe en la adquisición.

Doctrina / criterio relevante

Para la reivindicación, el actor debe probar su derecho de propiedad y la posesión del demandado; probada la posesión del actor, corresponde al demandado acreditar mejor derecho o buena fe en su adquisición.
La falta de tradición real del inmueble vicia la escritura traslativa de dominio, y la omisión de verificar la posesión del vendedor impide considerar adquirente de buena fe.

Señales para favorabilidad

Favorable para quien alegue posesión anterior y pública, pacífica e ininterrumpida, y acredite mejor derecho aunque el demandado tenga título formal, si este no probó buena fe ni tradición real.
Desfavorable para quien adquiera inmueble mediante escritura, si no verificó la posesión del transmitente ni la tradición efectiva del bien.
Mixto: útil para ponderar peso de la posesión versus título formal.

Cita sugerida

Terranova, María del Valle y otros vs. Estofan, Eduardo Amado y otros s/ Ordinario: Reivindicación (Expte. Nº 5066/05) y su acumulada s/ Nulidad de acto jurídico, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial – Sala C, Salta, 13/10/2016 – ID SAIJ: FA16170035 – URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-530-0716-1ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.