Tibaldi Osvaldo c/ Juan O. Vera y Otro s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ | ID: FA94194694
• Carátula: TIBALDI OSVALDO c/ JUAN O. VERA Y OTRO s/ cobro alquiler
• Tribunal: Cámara de Apelaciones Civil, Comercial, Minas, Paz y Tributario de Mendoza, Sala C
• Fecha: 24/03/1994
• Jurisdicción: Mendoza | Fuero: Civil - Comercial | Ámbito: Local
• Magistrados: González, Sarmiento, Bernal
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-496-4914-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: locación contingencia: rescisión por vicio oculto hechos clave: vicio grave sobreviniente, uso impedido normas: art. 1513 CC (vicio oculto locación), art. 1521 CC (reparaciones) doctrina: vicio redhibitorio en locación puede ser sobreviniente resultado: procedente rescisión parte favorecida: locatario parte perjudicada: locador fuente: SAIJ FA94194694

Hechos y conflicto

Locación de inmueble. El locatario rescinde el contrato invocando vicios ocultos graves que impedían el uso pacífico del inmueble. El locador cuestiona la procedencia de la rescisión.

Cuestión jurídica

¿Procede la rescisión del contrato de locación por vicios ocultos graves, incluso si estos aparecen con posterioridad a la celebración del contrato?

Decisión y resultado

Sí, procede. Confirmó la rescisión, computada desde que el locador tomó conocimiento fehaciente de la voluntad de rescindir. Aplicó intereses de la ley 3939 a tasa activa (doctrina "Triunfo Coop. Seguros").

Doctrina / criterio relevante

• La locación es un contrato de tracto sucesivo; el locador garantiza el uso y goce pacífico y responde de vicios graves que impidan el uso, aunque no los hubiera conocido o hubiesen sobrevenido durante la vigencia (art. 1513 CC).
• El vicio redhibitorio en locación puede aparecer después de celebrado el contrato, a diferencia de la compraventa (Spota, "Instituciones", V, 47-48).

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE al locatario que invoca vicios ocultos graves sobrevinientes para rescindir.
• DESFAVORABLE al locador que se opone a la rescisión o pretende continuar el cobro de alquileres.
• Permite fijar la fecha de rescisión desde el momento en que el locador toma conocimiento fehaciente de la voluntad resolutoria.
• Útil para casos donde el vicio es sobreviniente y no preexistente.

Cita sugerida

TIBALDI Osvaldo c/ Juan O. Vera y otro s/ cobro alquiler, Cámara Apelaciones Civil, Comercial, Minas, Paz y Tributario de Mendoza, Sala C, 24/03/1994, SAIJ FA94194694.